厦门海翼资产管理有限公司

房产出租竞标公告

（海翼资产公司2023年第四批）

 

厦门海翼资产管理有限公司决定委托厦门顺承资产管理有限公司以网上竞标方式确定位于厦门市思明区七星西路178号七星大厦（楼层均指电梯楼层）10层05单元、12层01单元的承租人。注意本次竞标是通过厦门顺承资产管理有限公司（www.xmscgs.com）网上竞标系统操作进行。房产信息和竞标规则等事项如下。

一、报名确认方法

1.报名资格审核：中国境内的企业法人、机构组织、自然人。

（1）法定代表人身份证复印件（加盖公章、本人签名）、持授权书的被授权人持身份证原件；

（2）营业执照或机构组织登记证(复印件加盖公章）；

（3）自然人本人持身份证原件。

上述报名材料均须加盖意向竞价人公章，多页的需骑缝加盖公章。

资料递交地点：厦禾路668号海翼大厦B栋26楼，联系人：郭先生、王女士 电话：2360356。

2.特别约定事项：

     （1）出租用途：办公。

（2）出租标的按现状出租。

（3）《房屋租赁合同》期限届满则自行终止，到期后出租人有权收回或重新公开招租。

（4）承租人在租赁期间不得转租。

3.通过资格审核的竞价人须登录厦门顺承资产管理有限公司官网（http://www.xmscgs.com）的房产出租网上竞标系统，在网上注册账号，上传注册所需材料。

网上报名电话：2381736，赵先生；5838035，任先生。

现场资格审核及监督电话：苏先生，电话6380666。

三、竞标报名截止日期：2023年2月15日17:00止。

缴交竞标保证金截止日期：2023年2月15日17:00止。

四、网上竞标时间:__2023_年2月16日14:30-15:30为自由竞价阶段， 15:30起为限时竞价阶段，16:00-17:00为原承租人确认续租阶段。

五、竞标保证金缴交注意事项：

（1）须在竞标保证金截止日期前以转账方式缴交保证金，不接受现金缴款。

（2）竞价人须以竞价人名义缴交保证金，不接受委托代缴。

（3）转账需备注“七星大厦竞标保证金”。

（4）竞标保证金收款单位：厦门顺承资产管理有限公司

                             账号：592902122410201

                            开户行：招商银行厦门分行嘉禾支行

注意：全部标的的竞标保证金均须转入此账号

六、报名登记地址：厦门市体育路41号顺承大厦7楼。

  附件1.房产出租竞标规则

附件2.竞标出租房产明细表

附件3. 资产租户信用评分规则

附件4. 房屋租赁合同（范本）

厦门海翼资产管理有限公司

2023年2月2日

厦门海翼资产管理有限公司

房产出租竞标规则

 

为规范国有资产出租行为，确保国有资产的保值、增值，根据《中华人民共和国企业国有资产法》和厦门市国资委《关于规范国有企业资产出租管理的指导意见》（厦国资产〔2018〕140号）等规定，制定本规则。

一、竞标方式

本次竞标采用网上公开竞价方式进行。

二、标的说明

本次出租标的按现状进行竞标，竞价标的的装修现状及经营现状不在本次竞标范围内。（若原承租人未参加竞标或参加竞标未中标的，应依原合同约定返还竞争标的；招标人与中标人签订的《房屋租赁合同》约定的交接条件成立后，中标人按原承租人交接现状与招标人交接。）投标人在规定的时间内有权了解标的的情况，若不去查看或错过查看时间，均视同认可标的现状。招标人视所有投标人的行为是在完全了解标的现状的情况下做出的决定。竞标成交后，中标人不得对竞标标的之现状提出异议。

三、报名确认

除租赁标的用途为办公的，每个报名人（含与报名人有利害关系的关系人）只能报名参加一个租赁标的的竞争招租，原承租人报名原租赁标的的除外。符合报名资格的投标人（含有意续租的原承租人），于缴交竞标保证金截止时间前，持竞标保证金缴款单据原件及有效证件（①自然人：应提交身份证复印件，并在报名现场在复印件上签名并捺印，同时需提交身份证原件以供核对；提交中国人民银行出具的征信报告原件（信用报告出具日期在公告之日前90天内）②企业法人及其他机构组织：应提交营业执照和机构组织登记证复印件（加盖公章）、法定代表人身份证复印件（加盖公章及法人签名）、授权书及被授权人身份证复印件（同时需提交身份证原件以供核对）；提交中国人民银行出具的企业法人及其法定代表人的征信报告原件（信用报告出具日期在公告之日前90天内）；市场监督管理局出具的企业基本信息表及投资人信息表（出具日期在公告之日前90日内）；③个体工商户：应提交营业执照（复印件加盖公章）、经营者身份证复印件（经营者本人报名现场在复印件上签名并捺印，同时需提交身份证以供核对）；提交中国人民银行出具的经营者的征信报告原件（信用报告出具日期在公告之日前90天内）到招标人指定地点办理登记。登记后招标人根据招租公告的报名资格条件对报名人进行审核，不合格者不能参加投标，招标人将通知报名人，并退回竞标保证金。审核合格的投标人需要签订投标承诺书，方可取得参加竞标资格。

四、原承租人优先承租权

原承租人报名成功后，无需参与自由竞价阶段和限时竞价阶段的竞标，但必须在规定的时间内，登录竞标系统确认是否愿以当前最高报价续租。原承租人同意接受当前最高报价，则原承租人以当前最高报价中标；原承租人不接受当前最高报价或在规定的时间内未予确认，则视为原承租人自愿放弃优先承租权，该标的由当前最高报价的投标人中标。

五、中标人合同签订和保证金退还

中标人须于中标后10个工作日内与招标人签订《房屋租赁合同》，逾期未签合同，则视为中标人违约，招标人可没收竞标保证金，竞标标的另行招租。

合同签订后，中标人已交付的竞标保证金自动转为房产租赁押金和第一期租金，不足部分中标人应在签订《房屋租赁合同》前补足，超过房产租赁押金和第一期租金之和的部分竞标保证金，待中标人办理完房产移交手续后，招标人于5个工作日内办理退款手续。

六、未中标人保证金退还

竞标未中标者交付的竞标保证金，一律于竞标结束后次日起5个工作日内全额无息退还。

原承租人未中标的，需把原承租房产移交给招标人后，招标人于5个工作日内办理退款手续。

七、招标人有权取消中标人中标资格的情形

有下列情形之一的，招标人有权取消中标人的中标资格且不视为招标人违约。

1.政府相关部门以函件、信件等反映中标人租赁标的房产后可能存在引发社会矛盾、影响社会和谐及违反社会治安综合治理相关规定行为的；

2.中标人被政府、司法等有关部门、第三方信用机构列入失信名单等的；

3. 中标人有拖欠租金等违约行为；或存在违约诉讼情形等的；

4.中标人提供虚假报名材料等的。

八、名词解释

1.招标人：指对房产出租提出招标、组织招标的法人单位或者其他组织，本规则中的招标人为厦门海翼资产管理有限公司。

2.原承租人：指招标标的在本次招标前的上一期承租人。

3.投标人：指响应招标、参加投标竞争的自然人、法人或者其他组织。

4.中标人：指响应招标、参加投标竞标，并最终中标的自然人、法人或者其他组织。

九、本竞标规则的最终解释权归招标人。

 

 

 

 

                               厦门海翼资产管理有限公司

                            2023年1月12日

厦门海翼资产管理有限公司竞标出租房产明细表                                           （2023年第四批）
序号	房产地址 （楼层均指电梯楼层）	建筑面积（㎡）	拟出租用途	竞标底价月租金（元）	竞价幅度（元/次）	竞标保证金(元)	竞标底价年租金(元)	租赁期限（年）	免租期	租金递增方式	付款方式	履约保证金(元)
1	七星大厦1005	226.03	办公	18534	250	55602	222408	2	0	无	每三个月为一期支付	首年月租金的3倍
2	七星大厦1201	401.22	办公	30493	400	91479	365916	2	0	无	每三个月为一期支付	首年月租金的3倍

厦门海翼资产管理有限公司
租户信用评分规则

一、适用范围

公司所管理的市场性出租房产承租人。

二、评分办法

（一）对于延期缴纳租金的承租人：按延迟自然天数给予相应信用扣分(以合同约定租金缴纳日期和我司银行账户租金到账日期为计算延迟时间依据):租金缴纳每次逾期至应收当月的20日至最后一个自然日的，扣2分；逾期至应收当月的次月1日至15日，扣5分；逾期至应收当月的次月16日至的最后一个自然日内，扣10分；逾期至应收当月起的第三月1日至最后一个自然日内，扣20分。

因经营困难向我司申请按月付款或延期付款的，经公司同意的，该租户当期扣10分。

（二）对于不配合我司整改要求的承租人：

1、按整改完成自然天数给予相应信用扣分（以整改通知书约定的整改期限至整改完成时间为依据）：每项每次整改延迟1-10日内，扣1分:11-20日内，扣2分;延迟21-30日，扣4分:以此类推，每多延迟10日，在前一档扣分的基础上加扣2分。

2、对反复出现的需整改事项，每重复一次，加扣5分。

三、信用等级评定

承租人原始分100分，计分周期为合同期。

在一个计分周期内根据租户评分表进行累计扣分，按最终信用得分，将承租户信用等级分为五个等级，具体如下表:

信用等级	信用评分	信用风险提示	限制性条款
A	100-80	信用优	无
B	79-70	信用良	取消优先承租权
C	69-60	信用一般	提高投标押金、租赁押金
D	59-50	存在信用风险	提供担保
E	49及以下	较高信用风险	取消投标权
备注：如客户被评级为D，则限制条款累加为BCD项，以此类推。以上限制条款可根据招商情况进行适当调整。

四、禁止参加我司房产招租的情形

存在以下情形的企业、其他组织（含其关联企业）及其股东或合伙人和自然人（含其新设立的企业）不得参加我司房产招租：

（1）拖欠厦门海翼集团有限公司及所属企业租金的；

（2）与厦门海翼集团有限公司及所属企业有诉讼或纠纷未解决的；

（3）在全国企业信用信息公示系统上存在不良信用记录的；

（4）被列入市国有企业或厦门海翼集团有限公司承租信用体系负面名单的；

（5）被列入失信被执行人员名单的；

（6）征信报告有不良记录的；

（7）在我司租户信用等级评定为E级的；

（8）其他可能影响按期支付租金的不良情形。

 

厦门海翼资产管理有限公司

房屋租赁合同

 

                 合同编号：                     

 

出租方（以下简称甲方）：厦门海翼资产管理有限公司                       

通讯地址：厦门市思明区厦禾路668号海翼大厦B座26层2606               

统一社会信用代码：  913502007378581759    法定代表人：               

联系人：                联系电话：                传真： 2360360      

电子邮箱：  hyzc@ccregroup.com            邮政编码：  361004          

 

承租方（以下简称乙方）：                                               

通讯地址：                                                            

统一社会信用代码/注册号/身份证号码：               法定代表人：       

联系人：                联系电话：              传真：                

电子邮箱：                          邮政编码：                        

 

厦门海翼集团有限公司为本合同项下房屋的所有权人，授权甲方负责本合同项下房产的经营管理（详见附件1）。根据《中华人民共和国民法典》及有关法律法规之规定，甲、乙双方经友好协商一致，就房屋租赁事宜达成协议如下：

第一条  租赁房屋基本情况

1、甲方将坐落于厦门市思明区    路   号   层   单元(营业执照注册楼层及单元号) (大楼名称：海翼/七星大厦，    栋楼，电梯编号楼层第   层）的房屋（以下简称“租赁房屋”）出租给乙方, 乙方经实地考察自愿承租，租赁房屋建筑面积     ㎡。

2、租赁房屋用途为办公；乙方应按照有关法律法规、规章政策的规定自行办理经营活动所必须的审批手续，在完成相关审批后3日内，将所有批准文件复印一份并加盖公章交予甲方备案；若乙方办理相关审批需要甲方协助的，甲方可予以配合，所发生的费用由乙方承担。未经甲方同意及相关法定程序批准，乙方不得随意变更房屋用途，否则甲方有权依本合同第十条的相关约定处理，且由乙方承担一切民事法律责任，并与甲方无关，若因此连带给甲方造成损失的，乙方应予以赔偿。乙方不得以无法办理营业资质为由要求解除合同及要求甲方赔偿。

以下情况详见合同附件：

1、租赁房屋在海翼/七星大厦中的具体位置（详见附件2）。

2、租赁房屋配置情况（详见附件3）。

乙方对租赁房屋及其附属设备设施（包括但不限于供水、供电、消防、空调设备设施等，下同）等租赁物的现状、权属状况等已有充分了解，且无任何异议，同意按租赁房屋及其附属设备设施等租赁物交付时的现状承租。

第二条 租赁期限

1、本合同项下房屋租赁期共  年，自    年  月  日起至    年  月  日止（房屋交付日期暂定为     年  月  日，房屋实际交付日期以甲方发出的《交房通知书》载明日期为准），合同期满即行终止。

如果在本合同约定的房屋交付日起90日内，甲方未能交付该房屋，则甲方对此不承担任何违约责任。但如果甲方交付房屋超过90日，则乙方有权终止本合同，甲方除全额退还乙方履约保证金（不计利息）以及预付租金（不计利息）外，不承担任何责任。（选择性条款，适用于：非空置房、非原租户续租合同）

2、若房屋实际交付日期与本合同约定的交付日期不一致，甲乙双方应另行签订补充协议，确定房屋租赁期间及租金计收表。

第三条 租金

1、乙方承租期间，前两年租金标准为    元/月（人民币(含税)，下同）。第三年起每年租金递增 5 %。

租金计收表
序号	计算租金期限	租金 （元）
	（以 年 月 日交房计算）
首期租金	年  月  日至      年  月  日
序号	计算租金期限	单价	月租金
	（以 年 月 日交房计算）	（元/平方米/月）	（元）
1	年  月  日至      年  月  日
2	年  月  日至      年  月  日
3	年  月  日至      年  月  日
4	年  月  日至      年  月  日

 

2、乙方应按每三个月为一期的形式向甲方支付租金，本合同签订后三日内，乙方应交纳首期租金   元（大写:    ），从交纳第二期租金开始（   年  月  日，若实际交付日期与本合同约定的交付日期不一致，以补充协议日期为准）乙方应于每期开始之第一个月份的第五日前（如遇法定节假日，则相应顺延至法定节假日结束后的第一个工作日）交清该期租金，以此类推。

3、合同履行期间，租金均为含税金额，不因相关税率变化而变化。

第四条 租赁期间其他相关费用

1、租赁期间，除租金外，乙方因租赁房屋产生的一切费用，包括但不限于水电费（含公摊）、物业管理费、公共维修金、通讯费用以及本合同未列明的其他费用均由乙方自行承担。

2、乙方接受甲方选定或委托的物业公司的物业管理服务，签署《海翼/七星大厦管理规约》、《海翼/七星大厦用户手册》、《海翼/七星大厦装修指南》并接受其约束；乙方应按时缴纳物业管理费、公共维修金、水电费（含公摊）等费用；乙方应从甲方发出的《交房通知书》上写明的交房之日起计交上述费用，该租赁房屋物业管理费的收费标准为人民币     元/平方米/月，公共维修金为      人民币    元/平方米/月；上述费用按照甲方的安排支付给甲方或甲方选定或委托的物业管理公司，今后上述费用的调整及缴纳方式按相关部门或海翼/七星大厦的统一规定为准；

3、乙方应依照相关部门的规定自行按时缴交各项费用，若有拖欠，所造成的后果由乙方自行负责，若因此而造成甲方损失，乙方应负责赔偿。

第五条 履约保证金

1、本合同签订后3个工作日内，乙方应一次性向甲方交纳履约保证金人民币    元（大写:         元整），此为本合同生效之必要条件，逾期交纳视为乙方放弃承租，甲方有权将租赁房屋出租给其他第三方。

2、若本合同解除、终止、或者期满未续租的，乙方无违约并如期将租赁房屋完整无损交还给甲方，且乙方已向有关部门办理完毕登记在租赁房屋项下的工商、税务等住所登记或经营场所备案等迁移或撤销手续后，甲方可将履约保证金余额无息退还乙方。乙方超过30日未完成以上要求的，甲方有权不予退还履约保证金。

第六条 付款方式

1、乙方依约定应付的租金、租赁期内其他相关费用、履约保证金及其他与甲方往来的款项以转账或委托银行代扣的方式向甲方履行。

2、乙方使用转账的方式支付租金、履约保证金及其他与甲方往来款项的账户如下：

乙方应以自己的名义支付。若乙方需要委托其他单位或个人代交租金，一律应在租金交纳前向甲方出具统一格式的书面代付款声明，否则甲方可以以无法认定所收款项为由，视乙方未支付前述款项。

3、在委托扣款期间，如乙方提供的代扣账户发生挂失、销户、冻结、止付等情况，乙方应以书面形式及时向甲方提供新的代扣账户，否则，因不提供新账户或提供不及时导致代扣不成功的，乙方承担相应的责任。

4、对于乙方所付款项，乙方同意甲方按“以季为单位，先扣抵应缴租金，后扣抵应缴违约金”的方式扣缴。

5、甲方收到乙方相关款项后，提供正式票据给乙方。

甲方开具的发票为增值税发票，乙方为自然人/小规模纳税人/一般纳税人，开票信息如下表：

公司全称
税    号
地址电话
开 户 行
银行账号

乙方由小规模纳税人变更为一般纳税人或开票信息有变，应及时书面通知甲方，若因乙方的原因导致通知延误，甲方不承担责任。

开具增值税专用发票的，由乙方直接转账支付给甲方，不得委托第三方代付款，否则甲方有权不予开具增值税专用发票。

第七条 租赁房屋交付

1、租赁房屋实际交付日期以甲方发出的《交房通知书》载明日期为准；若乙方未按甲方发出的《交房通知书》载明的时间与甲方办理交接手续，亦视为已完成交房。若甲方重新招租后，乙方继续承租房屋的，不再重新交付。  

2、房屋交付时乙方凭甲方发出的交房通知与海翼/七星大厦物业服务处办理交接手续，对租赁房屋状况、配置的设备设施、水电表读数等进行确认。交接当日未提交书面异议视为全部确认。

第八条 租赁房屋装修与使用

1、租赁房屋的外立面装修由甲方负责，乙方不得自行改变租赁房屋的整体外立面现状，不得在外墙墙面安装空调主机等影响建筑外观的设备。乙方不得擅自变动租赁房屋建筑主体和承重结构，若乙方在租赁期间进行必要的室内装修改造，须自行承担装修改造的全部费用及施工安全责任。乙方应于施工前将装修施工图（含装修设计图、用料说明、门厅及LOGO图、空调系统平面图、消防系统图、室内电气配线系统平面图、天花板平面设计图、各立面图等）提交甲方书面审批同意，乙方装修方案应保证租赁房屋结构安全且符合有关消防、环保、抗震等规定，并须按有关法律法规、政策规定自行办理相关审批手续，经批准后方能施工；若乙方在施工过程中确需对设计方案进行更改的，应再次经过甲方书面审批同意及相关部门审核通过后，方可实施；装修竣工后应在五个工作日内向相关部门报备并通过相关部门的验收（如消防验收等）。装修改造工程竣工验收后的档案资料（含竣工图）应于装修竣工后5日内报甲方备案。

2、乙方应委托具有资质的装饰装修单位和消防施工单位对租赁房屋进行施工。乙方装饰装修过程中涉及电焊、气焊、电工等特殊工种作业的，应由持有相关上岗资格证书的人员进行作业。

3、乙方不得自行向第三方转供或引入电源，未经甲方同意不得改变租赁房屋标配开关及线路容量。

4、因乙方改造、装修和使用租赁房屋及其附属设备设施造成人身损害或财产损失的，由乙方承担一切民事法律责任；若因此连带给甲方造成损失的，乙方应予以赔偿。为避免上述情况发生，乙方可购买保险，保险费用由乙方承担。

5、租赁期间，公共设备设施的维护及维修由甲方负责，并承担相应责任。乙方应当爱护并合理使用租赁房屋及其附属设备设施，不得擅自拆改、扩建、增添等。乙方应定期检查房屋，发现问题应立即通知甲方或海翼/七星大厦的物业管理公司进行维修。乙方对租赁房屋经乙方装修或改造的部分及因乙方使用不当对租赁房屋造成的损坏负有修缮义务，承担相应责任。由于出租房屋本身的质量问题引起的维护和维修由甲方负责并承担相关费用和责任。房屋老化或因天灾等不可抗力的因素产生的损坏，由甲方负责修缮。

6、乙方租用甲方房屋应遵守政府所颁布的各项法律、法规。乙方在租赁期内若发生违反政府法律、法规的行为应自行承担相应的法律责任，并应承担因此给甲方造成的经济、名誉等损失的赔偿责任。

7、租赁期间，若发生任何人员伤害、财产损失情况，乙方承担一切相关处理责任，概与甲方无关；因自然灾害等不可抗力原因造成人员伤亡、财产损失也与甲方无关。为避免上述情况发生，乙方可购买保险，保险费用由乙方承担。

8、租赁期间，涉及消防、工商、卫生、广告、城市综合管理等内容，乙方应执行本合同项下房屋所在地有关部门的规定并接受甲方监督管理。

9、乙方应妥善处理相邻关系，否则，由此产生的责任由乙方自行承担，甲方不承担任何责任。若因此造成甲方损失，乙方应予以赔偿。

10、未经甲方同意，乙方不得利用与甲方（含甲方关联企业）或租赁房屋所在海翼/七星大厦的全部或部分名称（含中文或外文全称或简称）、标识相同或相似的内容制作广告、标牌、符号、徽标或用作其它商业用途，唯作通讯地址用途除外。且乙方不得在租赁房屋外墙墙面设立户外广告。

第九条 退房及财产处置

1、租赁期满不再续租的，乙方应在合同到期日前，按照保证房屋结构安全及附属设备设施能正常使用的要求清退、恢复房屋至海翼/七星大厦办公层房屋标准配置状态并向甲方返还租赁房屋（含海翼/七星大厦办公层房屋设备标准配置的附属设备设施及物品）及物业服务处《租赁房屋（财产）清单》所列租赁物、搬走属于乙方的物品，并与甲方及物业服务处签署《房屋验收确认单》，方可视为乙方退房完毕。同时，乙方应在合同到期日前向有关部门办理完毕登记在租赁房屋项下的工商、税务等住所登记或经营场所备案等迁移或撤销手续。

2、提前解除、终止合同的，乙方应自合同解除、终止之日起3日内，按照本合同第九条第一款要求完成全部退房手续，及向有关部门办理完毕登记在租赁房屋项下的工商、税务等住所登记或经营场所备案等迁移或撤销手续。

3、乙方改造、装修租赁房屋形成的装饰装修物，以及对租赁房屋原有附属设备设施进行改造、增扩、添附等，在本合同期满或提前解除、终止后按以下情形处理：

（1）除本合同另有约定外，本合同期满或提前解除、终止后，乙方不得拆除空调及消防设施或拆除后可能会影响房屋结构安全的附属设备设施，且乙方不得要求任何补偿或主张任何其他费用，如造成甲方损失，乙方应承担相应责任。可拆除的原有附属设备设施可由乙方自行搬走、处理，费用由乙方自理，处理款项亦归乙方。甲方同意乙方拆除装饰装修物、改扩、增添的附属设备设施的，乙方应在合同终止后3日内自行拆除、搬走，费用由乙方自理，且乙方负责恢复至海翼/七星大厦办公层房屋标准配置状态，并保证房屋结构安全和附属设备设施能正常使用。

（2）因甲方违约导致提前解除合同的，若乙方同意不拆除装饰装修物、改扩、增添的附属设备设施，甲方可参照厦门市国资委认可的第三方评估机构的评估报告给予乙方适当补偿，该改扩、增添的附属设备设施归甲方所有。

4、本合同期满或提前解除、终止后，乙方未在本合同项下约定时间内按甲方的要求返还租赁房屋及其他租赁物或仍未拆除、搬走合同约定可由乙方拆除的装饰装修物、改扩、增添的附属设备设施及其他属于乙方之物品的，视为乙方不履行合同义务并已放弃其财产所有权，甲方有权在公证员或甲方指定或委托的物业服务公司或属地社区居委会或属地公安民警等第三方人员现场见证下，单方进入租赁房屋，自行收回租赁房屋及其他租赁物。

并且，乙方的装饰装修物、改扩、增添的附属设备设施及其他属于乙方之物品将视为遗弃物将无偿归甲方所有，甲方有权以封存、变卖、丢弃等任何方式自行处理、处置，所产生的处理、处置费用由乙方承担，乙方对此不得有任何异议，不得向甲方要求任何补偿或主张任何其他费用。

5、合同到期或非因本合同第十条第3款的情形导致合同提前终止，乙方拖欠租金、违约金、赔偿金和其他相关费用，甲方有权从乙方所缴交的履约保证金中直接抵扣，不足部分乙方还需向甲方缴交。

第十条  合同的变更、解除与终止

1、有下列情形之一的，甲乙双方可以变更或者终止合同：

（1）甲乙双方协商一致；

（2）本合同第十二条约定的不可抗力情形；

（3）法律规定的其他情形。

2、甲方有以下行为之一的，乙方有权提前解除合同：

（1）甲方未尽应由甲方承担的房屋修缮义务，严重影响乙方使用的；

（2）依法律规定，其他构成根本违约的情形。

3、乙方有下列行为之一的，甲方有权单方解除合同，并收回租赁房屋，对乙方的装修费用不予补偿，乙方还应承担违约责任。甲方也可选择继续履行合同，但甲方仍有权要求乙方及时改正并赔偿损失：

（1）未经甲方书面同意，变更租赁房屋用途的；

（2）未经甲方书面同意，将租赁房屋全部或部分转让、转租、转借、抵押或以任何变相方式由他人使用、将租赁房屋提供他人作为经营或工商、税务登记等经营许可注册地址的；

（3）利用租赁房屋存放危险物品或利用租赁房屋进行不合法的经营及各种违法活动的；

（4）未经甲方书面同意和有关部门批准，变动或破坏租赁房屋主体结构或擅自进行装修、改动房屋内部结构的；

（5）拖欠租金、物业管理费、房屋公共维修金、水电费及其它费用超过30日的；

（6）影响租赁场所或其他租户正常营业，侵害商户的权益，或发生其他严重违反海翼/七星大厦管理制度行为且未在甲方或物业管理公司通知整改限期内予以纠正；

（7）在本合同规定的租赁期限内，乙方发生破产、歇业、被解散、被清算；因严重违法违纪被司法、行政机关处罚且未在规定的整改期限内整改完成的或租赁场所被司法机关查封的。

（8）依法律规定或合同约定，其他构成根本违约的情形。

4、租赁期间，如租赁房屋发生安全事故的，经有关部门鉴定确认事故发生在乙方负责维修维护、管理的部位和范围，则甲方有权解除本合同，收回房屋；同时乙方须承担相应的法律责任，并负责将房屋修复至交房时的状态或赔偿房屋修复的费用。

第十一条 违约责任

1、租赁期内，乙方逾期交纳租金及各项费用的，自逾期缴纳该费用的次月第一日起，每逾期一日，须按未交纳租金及各项费用的万分之五向甲方支付违约金。

2、乙方有本合同第十条第3款约定行为的，甲方有权单方面解除租赁合同，已经收取的履约保证金、物业管理费、房屋公共维修金、水电费等费用不予退还。同时，乙方还应向甲方支付相当于解除合同当期一个月月租金的违约金。

3、租赁期内，一方以非本合同项下第十条约定的理由提前解除合同的，应提前一个月书面通知对方，并向守约方支付相当于解除合同当期一个月月租金的违约金。

4、本合同期满或提前解除、终止后，乙方应按本合同约定返还租赁房屋及办理完毕租赁房屋项下的工商、税务等住所登记或经营场所备案等迁移或撤销手续。乙方逾期返还租赁房屋的，逾期时间未超过30日的，每逾期一日应向甲方支付相当于日租金双倍的房屋占用费；逾期时间超过30日的，从逾期搬离之日计至实际搬离之日，每逾期一日应向甲方支付相当于日租金三倍的房屋占用费。若逾期返还租赁房屋给甲方造成的损失超过房屋占用费的，乙方应按实际损失予以赔偿。

5、若乙方逾期支付各项费用超过30日或在本合同已解除、终止时未予退房的，乙方除按本条第1～4款承担违约责任外，并自愿接受甲方或甲方选定或委托的物业公司采取包括对乙方停水、停电等一切合法有效措施催促其履行付款或退房义务，所造成的一切损失由乙方承担。

6、乙方在此同意，倘若在任何时间内租赁房屋的水、电停止供应或海翼/七星大厦的任何公共设施停止运作，甲方不必对乙方或任何其它人士负责。如因不可抗力原因导致租赁房屋损坏或致使乙方遭受损失的，双方互不承担责任。

7、海翼/七星大厦或租赁房屋内的任何部分因通讯的失效、故障、暂停，或因有水、烟、火、有害气体或任何其它物质泄漏，或因老鼠、白蚁、蟑螂、其它害虫的滋生，或因遭受爆炸、盗窃、抢劫，或因其它损害，而对乙方或任何其它人士造成的任何个人或财物上的损失或破坏。乙方在此声明，如上述情况非因甲方的过失直接引起，甲方无需对乙方或任何其它人士承担责任，乙方应直接与造成损害的直接责任方交涉。

8、甲方向海翼/七星大厦或租赁房屋提供的安保、管理人员、任何性质的机械、电子防盗系统，将不构成甲方有义务负责租赁房屋或其内财物的保安、保管。乙方在任何时间都应自行对租赁房屋或其内财物负责。

9、以乙方承诺履行本合同约定的全部租期为前提，甲方同意乙方按合同约定的方式缴纳租金并享有相关租金优惠政策。为此，乙方同意并确认，若由于乙方原因导致本合同提前解除或终止，并且合同解除或终止的时间自首期租金起算之日起至合同提前解除、终止之日尚未届满半年的，乙方还应额外另行向甲方支付相当于解除合同当期X个月月租金的违约金。乙方承诺无条件支付上述违约金并自愿放弃向人民法院、仲裁委员会等司法机构请求调减上述违约金的权利。（选择性条款，适用于：享有少于或等于三个月租金优惠的房屋租赁合同，X等于实际优惠月数）

第十二条 不可抗力

1、因下列不可抗力因素导致合同无法履行的，不属于甲、乙方违约，任何一方均有权提前解除或终止合同，且互不追究违约责任：（1）地震、台风等自然灾害；（2）政府房屋租赁政策变化、政府规划建设需要、政府强制征用拆迁等政府行为，致使必须终止合同的。

2、本条第1款第（1）项约定的不可抗力情形发生后，提出因该情形提前解除或终止合同的一方，应于不可抗力情形结束后15日内书面告知对方，并提交发生不可抗力情形所在地有关权威部门出具的合法有效证明。不提供该合法有效证明的，不适用免责条款。

3、本条第1款第（2）项约定的不可抗力情形发生后，甲方应提前书面通知乙方，乙方应在甲方通知的期限内或政府规定的期限内将租赁房屋按本合同第九条约定移交给甲方。若政府有对装饰装修物、改扩、增添的附属设备设施进行补偿，该补偿归乙方所有，由此所造成的损失由各方自行承担。若政府有对除装饰装修物、改扩、增添的附属设备设施以外进行补偿，该补偿归甲方所有。

第十三条 争议解决

本合同当事人应诚意执行合同约定，若在履行本合同时发生争议，由甲乙双方及时协商解决，协商不成的，任何一方有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提出诉讼。

第十四条 其他约定条款

1、鉴于海翼/七星大厦系高层建筑写字楼，且外墙为幕墙玻璃，为保障海翼/七星大厦建筑安全及防止出现意外伤害事故，乙方应严格遵守物业管理公司对幕墙玻璃窗户的管理制度，随时保持幕墙玻璃窗户处于关闭且锁紧状态，并不得擅自拆改玻璃幕墙。若发现不安全隐患或幕墙玻璃窗损坏，应及时通知甲方及物业管理公司。若乙方违反本规定造成人身损害、财产损失的，由乙方承担赔偿责任。

2、车位租用协议双方另行签订。

3、根据厦门市国有资产监督管理委员会和甲方公司的相关规定，国有房产出租应采用公开竞争的方式招租。本合同期限届满后，甲方有权收回租赁房屋或重新招租。若甲方重新招租，乙方应于接到甲方书面通知后7日内给予甲方书面答复是否继续承租，逾期视为放弃优先承租权。

4、本合同项下告知、通知等正式文书，除另有约定外，均须以书面方式进行。本合同首部所确认的通讯地址（在乙方正式搬入租赁房屋后该地址变更为租赁房屋）、联系方式（含电话、联系人及传真、电子邮箱）为双方确认有效的送达地址、联系方式，在履行本合同中双方有任何争议，任何一方向该地址送达即视为有效送达（即使退件也不例外）。若其中一方地址或联系方式（含电话、联系人及传真）发生变化，应立即书面通知另一方，双方重新确认，否则对方向原地址送达或以原方式送达即视为有效送达（即使退件也不例外）。送达时间以制作文书方按照前述约定地址寄出之日起算三个工作日即视为送达。

5、本合同项下日租金计算方式为：解除合同当期一个月月租金/30日。

6、合同解除：本合同项下的合同解除日期，解除文书以邮寄送达的，邮寄之日为合同解除之日；上门送达的，对方盖公章确认之日即为合同解除之日；电子邮箱送达的，发送当日为合同解除之日。同时有多种送达方式的，以最先送达日为合同解除之日，对合同解除有异议的，应在合同解除之日起7日内以书面形式向提出解除合同的一方提出。

7、合同终止：本合同项下的合同终止日期，以双方协议文本上约定的终止具体日期为准，未载明具体日期的，签订终止协议之日即为终止日。

8、若乙方违约或造成甲方损失的，乙方应全额（包括但不限于甲方追讨过程中产生的诉讼费、保全费、财产保全担保费、公告费、律师费、执行费、清场费等实际发生费用）赔偿，并承担违约责任。

9、本合同签订时，乙方应同时签订《安全责任书》，作为本合同的组成部分，具有同等的法律效力。

10、本合同未尽事宜，经甲乙双方协商一致，可另行签订补充协议。

第十五条 合同效力与附件

1、本合同自甲乙双方签章后并且乙方按合同约定付清履约保证金之日生效，乙方若未按约缴交履约保证金，则本合同不生效。

2、本合同壹式肆份，甲、乙双方各执贰份，合同附件与本合同均具有同等法律效力。

附件：1、房屋所有权人的授权文件；

2、租赁房屋的具体位置：海翼/七星大厦（  栋）第   层   单元（电梯编号楼层第  层）平面图；

3、租赁房屋配置情况：《海翼/七星大厦办公层房屋标准配置》和《海翼/七星大厦办公层房屋设备标准配置》（海翼/七星大厦  栋第   层即电梯编号楼层第   层）;

4、海翼/七星大厦原大楼设计空调平面图及空调冷媒管平面图；

5、海翼/七星大厦原大楼消防设计平面图；

6、乙方营业执照或身份证、组织机构代码证、授权委托书、代理人身份证明等资料。

（以下无正文）

 

 

甲方（盖章）：                           乙方（盖章）：

                                        

法定代表人：                            法定代表人：

或授权代表：                            或授权代表：

                                                    

 

签订地点：厦门市思明区

签订日期：      年    月    日