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顺承资产2022年第33期房产出租公开竞标公告
时间:2022/12/30 11:05:55 浏览量:403

厦门顺承资产管理有限公司

房产出租竞标公告

厦门顺承资产管理有限公司决定以网上竞标方式确定思明区出米岩、文屏路、万寿路、和光里、体育路、湖滨东路;湖里区金尚路、华昌路;集美区杏林西路、杏林东路、纺织路29处店面、办公、住宅、车库的承租人,注意本次竞标是通过网上操作进行。房产信息和竞标规则等事项如下:

1. 报名确认方法:

1)现场报名:投标人和有意续租的原承租人须于缴交竞标保证金截止时间前,持竞标保证金缴款单据原件和有效证件[法人单位的竞租人须提供有效的加盖公章的法人营业执照(事业单位和社团组织持法人登记证书)复印件和法定代表人身份证复印件。自然人的竞租人须持有效的身份证原件及复印件],标的中备注投标人必须提供合同担保人的,由担保人出具只要投标人中标,担保人无条件承担租赁合同连带担保责任的承诺文件,并提供相关证明材料[客户为法人的,增加法定代表人、主要负责人或实际控制人承担连带担保责任;客户为自然人的,增加其主要关系人(夫妻、直系亲属等)承担连带担保责任。担保人担保资质要求:由顺承资产认定具有资格且未被列入失信被执行人或负面清单],到顺承资产办理登记,才视为正式报名参加投标。

2)网上报名:投标人和有意续租的原承租人登录顺承资产官网(http://www.xmscgs.com)的房产出租网上竞标系统。按照官网指示网上注册账号,拍照上传上述材料报名参加投标。需在竞标保证金截止日期前缴交保证金(不得代缴),报名审核通过后,将以短信或电话的形式通知报名成功。

2. 报名联系电话:2381736,任先生;5838035,郭女士

   现场看样电话: 2381731、2385875(岛内); 6257363、6287639(杏林)

监督电话:2381730,欧阳先生

3. 竞标报名截止日期:2023年1月16日1030止。

缴交竞标保证金截止日期:2023年1月16日1030止。

4.网上竞标时间: 2023年1月16日,14:30-15:30为自由竞价阶段,15:30起为限时竞价阶段,16:00-17:00为原承租人确认续租阶段。

5.竞标保证金缴交注意事项:

1)不接受到我司现场缴款,只能转账。

2)保证金不得代缴。法人单位的竞租人需以单位名下可用银行卡转账缴款。自然人的竞租人需以个人可用银行卡转账缴款。转账请备注“竞标保证金”。

3)不得以现金方式缴款。

4)参加多个标的竞标的,请将各个标的竞标保证金的总和用一张单据一次性缴交。

5)竞标保证金收款单位:厦门顺承资产管理有限公司

账号:592902122410201

开户行:招商银行厦门分行嘉禾支行

注意:全部标的的竞标保证金均须存入或转入此账号,其它收款单位均视为无效。

6.报名确认地址:厦门市体育路41号顺承大厦7楼。

     附件1: 竞标出租房产明细表.xls

     附件2: 房产出租竞标规则.doc

     附件3: 租户信用评分规则.docx

     附件4: 承诺书.doc

     附件5: 房屋租赁合同范本.doc

     附件6: 租赁房屋(场所)安全责任书.doc

 

 

 

厦门顺承资产管理有限公司

  2022年12月30日

 

厦门顺承资产管理有限公司竞标出租房产明细表
2022年第33期

房屋建筑物坐落及名称 楼层 面积
(㎡)
竞标底价
(元/月)
竞标保证金
(元)
租赁
年限
备注
1  出米岩28号之三至之七(出米岩28-3、28-4、28-5、28-6、28-7) 1 146.49  4000  24000  5
2  万寿路53号304室 3 92.53  2900  17400  5
3  万寿路53号303室 3 92.92  2900  17400  5
4  莲花和光里7号205室 2 72.96  2626  15756  3 
5  文屏路40号农改超社区服务中心一楼之8店面(文屏路40-108) 1 97.60  9116  54696  5
6  文屏路40号农改超社区服务中心之17店面(文屏路40-114) 1 37.64  2200  13200  5
7  文屏路40号农改超社区服务中心之18店面(文屏路40-115) 1 56.29  2800  16800  5
8  体育路43-104号 1 153.2 17228 103368  5
9  体育路华夏工业中心第四层D单元西侧04单元 4 436.03 13081  78486  5 
10  体育路华夏工业中心第四层D单元西侧05单元 4 576.68 17300  103800  5 
11  湖滨东路2号第八层A单元 8 157.24 4049 24294 5
12  湖滨东路2号第八层C单元 8 92.09 2371 14226 5
13  湖里区金尚路1416号之-7号车库 1  18.92  300  1800  3
14  华昌路52-4 1 119.74  8621  51726 5
15  华昌路52-3 1 136.10  9799  58794 5
16  厦门市集美区杏林西路16-1号C101室(杏西路16号后11室) 1 48.46 1441  8646  5
17  厦门市集美区杏林西路16-1号C102室(杏西路16号后10室) 1 31.44 1100  6600  5
18  厦门市集美区杏林西路16-1号C103室(杏西路16号后9室) 1 30 1050  6300  5
19  厦门市集美区杏林西路16-1号C104室(杏西路16号后8室) 1 31.91 1117  6702  5
20  厦门市集美区杏林西路16-1号C105室(杏西路16号后7室) 1 29.85 1045  6270  5
21  厦门市集美区杏林西路16-1号C106室(杏西路16号后6室) 1 31.28 1095  6570  5
22  厦门市集美区杏林西路16-1号C107室(杏西路16号后5室) 1 31.28 1095  6570  5
23  厦门市集美区杏林西路16-1号C108室(杏西路16号后4室) 1 31.28 1095  6570  5
24  厦门市集美区杏林西路16-1号C109室(杏西路16号后3室) 1 31.44 1100  6600  5
25  厦门市集美区杏林西路16-1号C110室(杏西路16号后2室) 1 31.28 1095  6570  5
26  厦门市集美区杏林西路16-1号C111室(杏西路16号后1室) 1 32.45 1136  6816  5
27  厦门市集美区杏林东路6-101号 1 53.63 12060  72360  5  店面:46.567平方米,仓库:7.062平方米。
28  厦门市集美区纺织路10号之一103(厦门市集美区纺织路10-1-103号) 1 353.51  9548  57288 5
29  厦门市集美区纺织路1号楼之三店面(厦门市集美区纺织路1-1-103号) 1 22.04 2309  13854  5 
备注:
1.租金从第二年起每年在前一年的基础上递增3%。
2.租赁押金与付款方式采取押二付三的方式。
3.不论是新、老承租户中标,给予一个月的免租金房屋移交期(车位、车库无免租金交接期)。
4.本期标的若延期移交,不视为顺承资产违约。具体移交时间以顺承资产通知为准。


厦门顺承资产管理有限公司

房产出租竞标规则

 为规范国有资产出租行为,提高国有资产经营效益,防止国有资产流失,确保国有资产的保值、增值,根据《中华人民共和国企业国有资产法》和《厦门市人民政府国有资产监督管理委员会关于规范国有企业资产出租管理的指导意见》(厦国资产2018〕140号)等规定,结合本公司实际,制定本规则。

一、竞标方式

本次竞标采用网上公开竞价方式进行。

二、标的说明

本次出租标的物均以其现状进行竞标。投标人在规定的时间内有权了解出租标的物的情况,若在规定时间内不去查看或错过查看时间,均视同认可出租标的物现状。招标人视所有投标人的行为是在完全了解出租标的物现状的情况下做出的决定。网上竞标成交后,中标人不得对竞标标的之现状提出任何异议。

三、报名确认

投标人和有意续租的原承租人,须于缴交竞标保证金截止时间前,持竞标保证金缴款单据原件及有效证件[法人单位的投标人须提供有效的加盖公章的法人营业执照(事业单位和社团组织持法人登记证书)复印件和法定代表人身份证复印件。自然人的投标人须持有效的身份证原件及复印件]到招标人指定地点办理登记,方可取得参加竞标的资格。

四、原承租人优先承租权

原承租人报名成功后,不用参与自由竞价阶段和限时竞价阶段的竞标,但必须在规定的时间内,登录竞标系统确认是否愿以当前最高报价续租。原承租人同意接受当前最高报价,则原承租人以当前最高报价中标;原承租人不接受当前最高报价或在规定的时间内未予确认,则视为原承租人自愿放弃优先承租权,该标的由当前最高报价的投标人中标。

五、中标人合同签订和保证金退还

中标人须在接到招标人通知后5个工作日内与招标人签订《房屋租赁合同》,逾期未签合同,则视为中标人违约,招标人可没收竞标保证金,竞标标的另行招租。

合同签订后,中标人已交付的竞标保证金自动转为房产租赁押金和第一期租金,不足部分中标人在签订《房屋租赁合同》前补足,超过房产租赁押金和第一期租金之和的部分竞标保证金,待中标人办理完房产移交手续后,招标人于5个工作日内办理退款手续。

六、未中标人保证金退还

竞标未中标者交付的竞标保证金,一律于竞标结束后次日起10个工作日内全额无息退还。

原承租人未中标的,需把原承租房产移交给招标人后,招标人于5个工作日内办理退款手续。

七、招标人有权取消中标人中标资格的情形

有下列情形之一的,招标人有权取消中标人的中标资格且不视为招标人违约。

1.政府相关部门以函件、信件等反映中标人租赁标的房产后可能存在引发社会矛盾、影响社会和谐及违反社会治安综合治理相关规定行为的。

2.中标人被政府、司法等有关部门、第三方信用机构列入失信名单等的。

3.中标人有恶意违约、拖欠租金行为,存在违约诉讼情形等的。

4.中标人提供虚假报名材料等的。

八、名词解释

1.招标人:指对房产出租提出招标、组织招标的法人单位或者其他组织,本规则中的招标人为厦门顺承资产管理有限公司及下属企业。

2.原承租人:指招标标的在本次招标前的上一期承租人。

3.投标人:指响应招标、参加投标竞争的自然人、法人或者其他组织。

4.中标人:指响应招标、参加投标竞标,并最终中标的自然人、法人或者其他组织。

九、本竞标规则的最终解释权归招标人。

 

 

 

 

厦门顺承资产管理有限公司

  202212月30日

 



厦门顺承资产管理有限公司

租户信用评分规则

一、 适用范围。

适用于公司所管理的经营性房产租赁客户。

二、评分标准

对于延期缴纳租金的承租户按延迟自然天数给予相应信用扣分(以合同约定租金缴纳日期和我司银行账户租金到账日期为计算延迟时间依据):租金缴纳延迟1-10日内,扣0.5分;11-20日内,扣1分;延迟21-30日,扣2分;延迟31-40日,扣4分;延迟41-50日,扣6分;以此类推,每多延迟10日,在前一档扣分的基础上加扣2分。

三、信用等级

承租户原始分100分,计分周期为:合同约定生效日至到期日前半年。在一个计分周期内根据租户评分表进行累计扣分,按最后信用得分,将承租户信用等级分为五个等级,具体如下表:

序号

信用等级

信用评分

信用风险提示

投标限制性条款

1

A

100-85

信用优

 

2

B

84-70

信用良

投标押金、租赁押金翻倍

3

C

69-60

信用一般(有不确定因素)

提供担保

4

D

59-50

存在一定信用风险

取消优先承租权、提供担保

5

E

49及以下

较高信用风险

取消投标权

四、信用等级限制

1.公司招租时,对信用等级被评为B、C、D及E等级客户,增加相应限制性条款。

2.信用等级B级:投标押金、租赁押金翻倍。

3.信用等级C级:提供担保。

提供担保:客户为法人的,增加法定代表人、主要负责人或实际控制人承担连带担保责任;客户为自然人的,增加其主要关系人(夫妻、直系亲属等)承担连带担保责任。担保人担保资质要求:未被列入失信被执行人或国贸控股客户负面清单。

4.信用等级D级:取消优先承租权并提供担保。

5.信用等级E级:取消投标权。 

五、取消投标权

公司招租时,对拟承租客户信用情况进行核实,存在下列情形之一的,取消投标权。

1.查询我市信用信息数据库(失信被执行人信息查询“厦门市失信被执行人联合惩戒平台”)及国贸控股客户负面清单,发现投标人(含承租户的法定代表人、主要负责人或实际控制人)被列入失信被执行人或国贸控股客户负面清单的。

2.有恶意违约、拖欠较大金额租金或存在违约诉讼等情形的 。

3.承租我司房产3处(含)以上,且存在转租行为的。

 

 

 

厦门顺承资产管理有限公司

  202212月30日


承诺书

 

厦门顺承资产管理有限公司:

本报价人确认,在参与本次竞价前已明确知悉不得将竞得的标的物转租(含部分转租)、出借或与他人共同经营。

本报价人承诺,若本报价人违反《租赁合同》约定,将竞得的标的物转租(含部分转租)、出借或与他人共同经营,贵司有权行使《租赁合同》项下的有关权利,本报价人自愿解除《租赁合同》、承担被没收履行保证金及赔偿贵司其他一切之损失的义务。本报价人因租赁合同解除所产生的一切损失由本报价人自行承担,贵司不予任何补偿或赔偿。

本报价人确认,本报价人的竞价及报价均系本报价人综合各种信息、资料及风险后作出的独立自主的评估、判断及自主行为,所有责任及风险均由本报价人自行承担。

 

                     承诺人:

                                          



合同编号: 

出租方(甲方):              

承租方(乙方):              

根据《中华人民共和国民法典》及其他相关法律、法规之规定,甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上,就物业租赁事宜达成如下协议:

 

第一条  租赁物业的基本情况

1.1甲方同意将位于                 (以下简称 “物业” )及附属设备(明细见附表)出租给乙方。

1.2乙方确认已对上述物业及附属设备等租赁物的物理现状进行了全面的现场勘查,并充分知悉已有手续,且无任何异议,同意按照物业及附属设备等租赁物交付时的现状承租,并按照计费面积【  】平方米结算租金、物业费等各项费用。

第二条  租赁用途

2.1租赁物业仅作为       使用,乙方应遵守国家和地区有关房屋使用和物业管理的规定。

2.2乙方承诺,未征得甲方书面同意以及按规定须经有关部门审批核准前,不擅自改变上款约定的使用用途。如乙方违反本条款约定导致甲方损失的,应赔偿甲方的全部损失。经甲方书面责令整改以后仍未纠正的,甲方有权解除合同。

2.3甲方不保证或承诺租赁物业可以用于乙方现在或日后的经营用途,签约前乙方应自行评估并承担有关风险。签约后,乙方必须自行向有关政府部门办理消防、环保、营业执照及各项经营许可,相关费用由乙方自行承担。若乙方未能依法办理或取得相关消防、环保等合法经营许可证,乙方仍应承担本合同约定的租金及物业服务费、水费、电费等全部费用。此外,甲方对此不承担任何责任,且乙方不得向甲方主张任何赔偿等权利。

第三条  租赁期限

本合同租赁期限(以下简称“租期”)自          起至           止。

第四条  租金及其支付

            -           每月租金人民币(币种下同)          (大写:            )(不含税价:         元)。每年按照3%递增,即:                         每月租金            (大写:        )。租金按期缴交,每三个月为一期,首期租金应于本合同签订之日支付,后续租金应于每期首月前10日内支付。物业租金均为含税价格。

第五条  履约保证金

5.1  乙方应于本合同签订之日向甲方支付履约保证金       元(大写:       元)。

5.2 若本合同解除、终止、或者期满未续租的,乙方无违约并如期将租赁物业完整无损交还给甲方,且乙方已向有关部门办理完毕登记在租赁物业项下的工商、税务等住所登记或经营场所备案等迁移或撤销手续后,甲方可将履约保证金余额无息退还乙方。

5.3 若乙方拖欠甲方本合同项下相关款项(包括但不仅限于租金、违约金、赔偿金和其他相关费用等),甲方有权从乙方所缴交的履约保证金中直接抵扣,不足部分乙方应在收到甲方通知之日起5日内缴清。

第六条 物业服务、水、电、燃气等相关费用及其缴纳

租赁期间,租赁物业产生的所有费用包括但不限于物业服务费、公维金、卫生费、水费、电费、燃气费、有线电视费、通信网络费、增扩设施设备维修费等均由乙方自行负担。乙方接受物业服务单位的统一管理,按时交纳各项费用。由甲方代缴的费用,乙方必须在每月10日前全额缴交给甲方。水、电、燃气等费用若需甲方开票,由乙方承担开票税费,若因税务政策调整,乙方按新标准承担相应税费。

第七条 甲方指定的收款银行账户:

开户银行:

户  名:

账  号:

第八条 物业的移交和返还

8.1甲、乙双方应于本合同签署之日起三个工作日内办理物业的移交手续,并签署物业移交确认单。

8.2 乙方同意因甲方原因,本物业可延期移交,且不视为甲方违约,具体移交时间以甲方通知为准。乙方须在接到甲方移交物业通知之日起三个工作日内与甲方办理物业移交手续。若乙方未按时与甲方办理移交手续则构成违约,甲方可提前解除合同,并有权没收乙方的履约保证金。乙方还应承担由此给甲方造成的全部经济损失。

8.3乙方搬离时,除本合同约定归甲方所有的部分及甲方另行书面确认同意保留的装饰、装修或增扩、改造的设施、设备外,乙方应将租赁物业及设施、设备恢复原状,以良好整洁、可出租的状况(自然损耗除外)交还甲方。否则,无论乙方对租赁物业进行装饰、装修或增扩、改造设施设备时是否取得甲方同意,均视为乙方已放弃租赁物业内的装饰、装修或增扩、改造的设施设备的所有权,并放弃就装饰、装修或增扩、改造设施设备而发生的费用要求甲方赔偿或补偿。若乙方搬离时未将租赁物业恢复至甲方要求的状态,则甲方有权另行聘请第三方对租赁物业进行恢复(包括但不限于对租赁物业内的装饰、装修或增扩、改造、违法建筑、违法搭盖等进行恢复原状),因此产生的所有责任与费用均由乙方承担,履约保证金不足以抵扣的,甲方有权继续向乙方追索。

8.4租赁物业交还时,还应符合以下全部条件:

1)乙方以租赁物业作为工商注册地的,乙方书面承诺在租赁物业交还后7个工作日内完成注册地变更或注销手续,使租赁物业可重新作为工商注册地供新租户使用;

2)若乙方办理过有关租赁物业的水、电、燃气、通讯、网络等的开户或转户手续的,乙方已办理完毕相应的转出或销户手续;

3)乙方已向甲方交还租赁物业全部钥匙并签署了书面交接单。

8.5  乙方应于本合同终止、解除(无论何种原因而终止、解除)次日内腾退物业。

8.6 乙方逾期腾退的,应按本合同第四条约定的租金标准的2倍支付自逾期腾退之日起至实际返还之日止的占有使用费。

8.7 乙方逾期未腾退的,视为乙方放弃滞留物品的所有权,乙方同意甲方有权没收履约保证金外,还有权不通过诉讼程序单方面采取以下措施:甲方有权开启并更换租赁物业门锁或采取其它措施收回租赁物业;如租赁物业内有滞留物品,视为乙方已放弃该滞留物品的所有权,甲方有权将该滞留物品视为废弃物予以处置并收回租赁物业,因此产生的所有费用由乙方承担(包括但不限于搬运费、律师费、诉讼及保全费、保函费、公证费、差旅费、通讯费、评估费、拍卖费等),处置费用由乙方承担,乙方对此不持有任何异议。若滞留物品涉及第三人权益,因此引起的全部责任及费用概由乙方承担;甲方有权停止对租赁物业的供水、供电、供气,若因此产生损失,由乙方自行承担。

8.8乙方应赔偿因上述占用行为导致甲方遭受的一切损失和其他责任(包括乙方逾期腾退期间发生的安全事故责任及损失)。

  物业的使用和维修

9.1  乙方承租物业的户外广告权归甲方所有,未经甲方书面同意,乙方不得出租或发布广告。若擅自设置户外广告,甲方有权拆除,并要求乙方支付因此产生的一切费用。

9.2  乙方应保持物业完好,按照合同约定的租赁用途和使用要求合理使用物业,因乙方使用不善造成的损失,由乙方负责修复并赔偿损失。

9.3  乙方应遵守物业区域的服务管理规约,处理好相邻关系,不得以遗弃垃圾、违章搭建、侵占搭建、侵占通道、高空抛物等损害其他业主和物业使用人的合法权益,乙方不得从事对周围环境造成污染的不良行业,且应积极配合城市市容环境卫生、文明城市创建、卫生防疫等各项工作,积极倡导绿色生活方式。否则,由此产生的责任由乙方自行承担,若因此造成甲方损失,乙方应予以赔偿。

9.4  乙方保证自身以及员工在合同履行期间遵守中国法律、法规的规定,保证不从事法律法规禁止的行为,不存放、转运违禁、危险物品。

 关于装饰装修等的特别约定

10.1  乙方须征得甲方书面同意方可进行物业装修,装修方案须报甲方存档,并不得改变物业的结构和外观,不得设置对物业结构有影响的设施设备。

10.2  乙方装修或增扩设备的,其有关消防安全及环保等方案必须按规定报有关行政管理部门审批核准,其审批核准结果需报甲方存档。

10.3  乙方须委托具有相关合法资质的单位按规范施工,费用由乙方自行负责。装修结果与装修方案不符的,甲方有权要求乙方整改使其符合装修方案。乙方应当承担装修过程的安全责任,给甲方造成损失的应予以赔偿。

10.4 合同解除或终止时,已形成附合的装饰装修、增扩的设施设备无偿归甲方所有,甲方不给予任何补偿。未形成附合的装饰装修和设施设备,由甲方决定是否拆除,乙方应在甲方通知的次日拆除。因拆除造成房屋毁损的,乙方应当恢复原状。如乙方逾期未拆除,视为乙方放弃所有权,甲方有权按本合同第八条进行处置。如甲方决定不拆除,则无偿归甲方所有。

10.5甲方存档的任何资料,不代表甲方对该资料负有审查义务。乙方应当对该资料的合法性以及法律后果承担责任,给甲方造成损失的乙方应予以赔偿。

10.6合同履行期间因政府要求需要对租赁物业进行检测、鉴定的,由乙方承担有关费用,检测、鉴定期间乙方仍应根据本协议约定履行义务。

10.7签约前甲方已经向乙方披露了物业已取得的全部手续(未披露的视为没有),乙方充分评估以后自愿投入装饰装修。本合同如被宣告全部或者部分无效,乙方自愿承担全部装修损失,承诺不向甲方索赔装修现值损失。甲方基于乙方的前述承诺同意签署本合同。本条款作为无效合同的争议解决条款,效力具有独立性。

第十一条  关于附属设备的特别约定

11.1  乙方应爱护和合理使用附属设施设备并承担安全使用责任,因乙方管理使用不善造成附属设备损失的,由乙方负责修复并赔偿损失。

11.2  附属设备的所有权属于甲方,乙方对附属设备只享有租赁期间的使用权。未经甲方同意,乙方不得将附属设备转租或转借,不得在设备上随意增加或减少部件,也不得以任何理由对设备抵押、质押等。

11.3  租赁期间,因乙方在保管使用附属设备过程中造成的任何人身伤害及财产损失的,所有法律责任及后果均由乙方自行承担。

11.4  乙方保证在合同终止或提前解除时租赁物业及其所属设施以可靠运行状态随同租赁物业归还甲方。因乙方保管或者使用不当或其他非甲方原因造成租赁物业及其所属设施损坏,乙方应负责维修,费用由乙方承担。如果乙方拒不维修,甲方可代为维修或者更换,费用由乙方承担。给甲方或者第三方造成损失的,乙方应当赔偿损失。若乙方拒绝或者阻碍甲方代为维修或者更换的,所造成的一切后果由乙方承担。                                                 

第十  双方的其他权利义务

12.1 未经甲方事先书面同意,乙方不得转租(含部分转租)、出借该物业或与他人共同经营。

12.2 租赁期届满后甲方继续出租的,乙方如需继续承租,须参加甲方组织的资产出租竞标,通过公开竞标获得续租资格。如有以下情况之一的,甲方有权取消乙方竞标下个合同期的权利,并视同乙方放弃续租该物业且同时放弃优先承租权,乙方必须在租赁期满后的次日内归还该物业:

乙方不参与报名或竞价投标的;租赁期内,乙方未按时缴交租金;乙方在甲方组织的资产出租竞标之前仍有租金或其他费用未与甲方结清。④甲方认为可取消乙方优先承租权的其他情形。

12.3  租赁期内,甲方保留检查乙方对物业使用状况的权利。如对公共部位、共有设备进行检测、维修等工作,需要通过或进入物业的,乙方应予以配合。

12.4  乙方承担在本合同履行期间(包括但不限于经营、使用等)所引起的一切安全责任、经营责任和债权债务,给甲方造成损失的应予以赔偿。

12.5  租赁期满或合同解除,乙方应在租赁物业交还后7个工作日内到工商局办理注册地变更登记并注销以该地址注册的相关地图账号信息(包括但不限于高德地图、腾讯地图、谷歌地图等),若乙方未及时办理住所变更登记或注销的,甲方有权不返还履约保证金。逾期办理变更的,每逾期一个月,甲方有权按合同月租金20%的标准向乙方收取违约金。

12.6  关于出租车位(如物业含有车位)

(1) 严禁在车位上存放国家禁止的物品及易燃易爆危险材料,否则,因此造成甲方及第三方损失,均由乙方承担赔偿责任和相关的法律责任。

(2) 甲方不负责乙方停放在车位上车辆的安全和完好。甲方对于停放在该车位上的乙方车辆的损坏或丢失,不负任何保管或赔偿责任。

第十  合同的解除与终止

13.1  甲、乙双方同意,有下列情形之一的,甲方有权书面通知乙方解除本合同并不退还履约保证金。合同自通知到达乙方时解除;如通知载明乙方在一定期限内不履行债务则合同自动解除,乙方在该期限内未履行债务的,合同自通知载明的期限届满时解除。甲方因合同解除存在损失的,由乙方承担责任并赔偿,乙方因合同解除所产生的一切损失由乙方自行承担,甲方不予任何补偿或赔偿:

① 乙方拖欠租金或其他应付款项累计达30日以上的;

② 因乙方单方原因逾期 30日仍未接收物业的;

③ 乙方未经甲方书面同意,擅自变更物业租赁用途;

④ 乙方未经甲方书面同意,擅自将租赁物业转租、出借或他人共同经营的;

⑤ 乙方未经甲方书面同意或未经相关管理部门核准,擅自新建、添建、拆改物业结构或对物业进行装饰、装修、添置设施设备的; 

⑥ 乙方对该物业进行转让、抵押或采取其他侵犯甲方对物业之所有权的行为的;

⑦ 乙方从事违法、犯罪活动的;

⑧ 乙方发生安全责任事故的;

⑨ 乙方未履行其他合同义务,经甲方催告后仍未履行的;

⑩存在甲方依法有权解除本合同的其他情形的。

13.2  有下列情形之一的,本合同终止,甲、乙双方互不承担违约责任,甲方不补偿或赔偿乙方任何损失,但应无息退还履约保证金,租金按照实际使用时间计算,不足整月的按天数计算:

①物业因城市建设需要或者按政府有关部门规定被列入拆迁、征用、收储等范围内,造成合同目的无法实现的;

②正常合理使用期间,物业经专业机构或政府有关部门鉴定认为其安全性不符合国家标准或构成危险房屋的;

③因地震、火灾等不可抗力致使物业毁损、灭失或造成其他损失的。

    12.3  甲方需要对该房屋进行改造或需收回自用的,合同可提前解除。但甲方应提前一个月通知乙方,且赔偿乙方贰个月的租金。

第十  违约责任

14.1  乙方逾期支付租金的,应按所欠租金的日千分之三向甲方支付违约金。乙方逾期向甲方缴纳由甲方代缴的水、电、物业等费用的,应按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率(LPR)向甲方支付利息,逾期一个月,甲方有权采取停水、停电、停气等停止服务的措施直至乙方付清所欠费用,产生的损害后果由乙方承担。甲方有权在乙方的履约保证金中直接扣除,并要求乙方补足履约保证金。

14.2 乙方单方原因需提前终止租赁合同的,应提前壹个月书面通知甲方,赔偿甲方个月的租金。乙方须在合同终止时结清租金和其他相关费用。

14.3  乙方必须合理使用租赁物业(含附属设施设备)及公共设备设施,如因乙方使用不当造成物业及设备设施损坏,乙方必须负责修复。乙方拒绝修复的,甲方或物业服务企业有权自行或请第三方予以修复,因此发生的一切费用由乙方承担,甲方有权从履约保证金中直接抵扣。如租赁履约保证金不足以弥补甲方损失的,甲方有权要求乙方支付差额部分。

14.4 乙方支付不足以清偿全部债务的,优先用于支付违约金、资金占用损失、赔偿金后再用于支付租金、物业费,最后再用于支付水电费等其他费用。

14.5 本协议项下的租金、违约金、赔偿金等各项费用具有整体性,诉讼时效合并计算,并自最后一期债务履行期限届满之日起算。

14.6违约责任的赔偿范围包括但不限于全部经济损失、搬运费、律师费、诉讼及保全费、保函费(保全担保保险费)、公证费、差旅费、通讯费、评估费、拍卖费等。

第十 安全特别约定

15.1 租赁期间,乙方是租赁物业的实际管理人,该租赁物业内发生的所有安全事故,都由乙方承担,与甲方无关,包括不限于高空抛物、水电使用不当、在房屋内摔倒等,给乙方及其他人员造成的伤害,甲方都不承担任何责任。

15.2 鉴于乙方在租赁期间占有和使用租赁物业,因此有关租赁物业的安全防范工作,包括但不限于防火、防盗及其他安全措施等由乙方负责,乙方应确保租赁物业各项使用安全指标符合国家及本市相关标准。

15.2 乙方承租租赁物业(场所)须用于合法生产经营活动,在开业前应向甲方出示消防审核批准文件、工商营业执照及许可证书等资料。

15.3 租赁期间,乙方应当做到规范用电、用气、用火,严禁私接、私拉电线,改变用电负荷或保险装置,严禁使用三无电器,做到用时检查、定期检查,发现安全隐患及时排除修理和整改。因乙方用气、用电不当(包括不限于家用电器、手机、电脑、充电宝、电动车等)发生安全事故,乙方应自行承担造成的一切损失。若遇到自身难以处理的安全隐患,应立即书面通知甲方,由甲方协调相关专业部门处理,但相关费用由乙方承担。

15.4 租赁期间,乙方应按照公安消防有关规定配备消防设备、设施或器材,设置安全标志,保证疏散通道和安全出口的畅通。

15.5 租赁期间,乙方不得在租赁物业内违规存放、转运化学危险品、易燃易爆品、爆炸物等,存放其它商品或物品也应符合相关法律、法规的规定。

15.6 乙方不得改变租赁物业使用功能,如本合同约定为经营性房屋/场所(除经营酒店、旅馆外)的,不得用于人员居住;如本合同约定为住宅的,不得作为经营性用房。

15.7 租赁期间,甲方有权不定期地对租赁标的物进行安全检查并就发现的问题要求乙方整改,乙方应立即、无条件按甲方要求进行整改,由此产生的相关费用由乙方承担。如乙方不履行安全责任和义务的行为,甲方有权责令乙方停业并采取停水、停电、没收租赁履约保证金等措施,直至收回房屋租赁物业,由此产生的所有损失均由乙方自行承担。

15.8 租赁期间,乙方应当遵守上述安全约定,培养良好的安全风险防范意识和建立规范的安全风险应对制度和措施。乙方应当购买财产和人身安全的相关保险,如未购买,乙方应自行承担产生的风险。

15.9租赁期间,甲方对乙方在使用租赁标的物发生的人为及自然灾害、意外事故所造成的损失,包括但不限于火灾、人身伤害、工伤事故等不承担经济赔偿责任。但因乙方原因给给甲方造成损失的,乙方应当予以赔偿。

第十  书面文件送达

16.1本合同项下的物业坐落地址、乙方住所、本合同落款处地址、电子邮箱、微信号均为乙方的有效送达地址。甲方可采取以下任意方式向乙方进行送达:

① 按租赁物业坐落地址、乙方住址或合同落款处邮寄地址以快递或挂号信寄送;

② 按本合同落款处电子邮箱地址以电子邮件发送;

③ 向本合同落款处的微信号发送的。

16.2甲方按上述地址以快递或挂号信方式寄出文件或通知后48小时,视为乙方收到该文件或通知。甲方采用电子邮件、微信方式送达的,电子邮件、微信到达乙方特定系统的日期为送达日期。

16.3若乙方地址发生变化,应书面通知甲方,否则甲方向原地址送达即视为有效送达。

16.4 乙方送达地址适用于双方非诉时各类通知等文件的送达及双方就合同发生纠纷时人民法院相关法律文书的送达,同时包括在争议进入民事诉讼程序后的一审、二审、发回重审、再审和执行等司法程序。

第十  争议解决

17.1  对本合同的任何修改或补充,需采用书面形式,经双方签字确认后生效。对本合同的任何修改或补充,应视为本合同不可分割的组成部分。

17.2  如合同在履行过程中发生争议,双方应通过友好协商的方式解决;协商不成,则任何一方可以向租赁物业所在地人民法院起诉。

第十 本合同附件为本合同的有效组成部分,与本合同具有同等法律效力。

第十 本合同于双方签订之日起生效。本合同一式份,甲、乙双方各执份,每份具有同等法律效力。

  二十 甲、乙双方约定            为物业(不含车位)交接期。

                                                                                   

    (以下无正文)

甲方:                                    乙方:                              

  授权代表:                                授权代表:

                                          身份证号:

邮寄地址:                                邮寄地址:

电子邮箱地址:                            电子邮箱地址:

微信号:                                  微信号:                              

地址:                                    地址:

联系电话:                                联系电话:

 

签订地点:   签订时间:                         

房屋移交接收确认单

 

 

 

 

房屋移交方

 

 

房屋接收方

 

 

房屋座落及名称

 

 

房屋租赁合同号

 

 

房屋情况:房屋以现状移交,对现状无异议。




 

房屋移交时间

     

 

 房屋移交方盖章:                           房屋接收方签(章):


 代表:                                     代表:
               
                      移接双方签本单时间:             

 

 



租赁房屋(场所)安全责任书

 

甲方(出租方):

乙方(承租方):

租赁时间:           日至           

房屋地址:                                                 

根据《中华人民共和国消防法》《中华人民共和国安全生产法》《福建省安全生产条例》《福建省社会治安综合治理条例》《厦门市消防管理若干规定》等法律法规和有关规定,为落实安全生产管理工作,最大限度地控制各类事故的发生,保障人身财产安全,履行社会治安综合治理责任,落实“生命至上、安全第一”的理念和“谁承租,谁负责”的原则,特签定安全责任书,作为甲乙双方签订的《租赁合同》(合同编号               )的补充,以明确各方的权利义务。  

甲方权利和义务:

1.有权审查乙方与安全生产有关的相关证照资质。

2.有权不定期组织实施安全检查,对检查中发现的安全隐患及时向乙方提出整改要求。

3.对乙方不履行安全责任和义务的行为,甲方有权责令乙方停业并采取停水、停电、没收履约保证金等措施,直至收回房屋(场所),由此产生的所有损失均由乙方自行承担。

二、乙方权利和义务:

1.乙方应当遵守国家法律法规,按照消防法和安全条例等有关规定,具备相应的安全生产资质,如实向甲方提供,并做好本租赁房屋(场所)的安全管理工作。

2.乙方应对本租赁房屋(场所)定期进行安全检查,及时整改安全隐患,保障本租赁房屋(场所)区域内的人员安全和财产安全。若在本租赁房屋(场所)区域内发生安全事故,应立即处理并第一时间报告甲方,尽可能降低事故造成的损失。若出现财产损失或火灾、爆炸、伤亡事故,乙方应承担一切民事、经济、法律责任。

3.乙方应遵守有关部门规定,做好防火、防盗、防毒、防汛、防灾、用电、用气等安全工作,严禁将本租赁房屋(场所)作为“多合一”场所(即仓库、生产车间、办公室、宿舍、厨房等在同一栋建筑物内);严禁私拉、乱接电线和随意加大用电负荷,确保安全用电;严禁在楼道内用火和存放不符合安全标准的易燃、易爆及剧毒等危险物品,确保走廊、通道畅通。如不遵守上述规定发生安全事故,乙方应承担由此产生的经济、法律等全部责任。

4.乙方不得利用本租赁房屋(场所)从事违法犯罪活动。如乙方利用本租赁房屋(场所)从事违法犯罪活动,由乙方承担一切法律责任,且甲方有权解除合同并要求乙方赔偿损失。

5. 乙方不得违反《房屋租赁合同》约定,改变本租赁房屋(场所)使用功能,如为经营性房屋/场所(除经营酒店、旅馆外)的,不得用于人员居住;如《房屋租赁合同》约定为住宅的,要严格遵守《厦门市暂住人口登记管理规定》等相关法律法规,加强居住房屋租赁管理,对外来人员暂住本租赁房屋(场所)的,应当到公安派出所申报、办理暂住登记。

6. 乙方已确认按房屋现状承租,不得破坏、改动租赁房屋结构;不得损害房屋安全;因生产经营需要需进行不涉及更改房屋结构、水电消防设施维修、装修时,须向甲方报送维修投入、装修投入、设施设备投入等投入金额,经甲方同意投入金额后方可施工;若因生产经营需要进行的维修、装修涉及更改房屋结构、水电消防设施,乙方的设计方案须报甲方审批同意后方可施工;乙方租赁到期,不得以其在租赁期间的各种投入为由向甲方提出补偿等各种主张;租赁期满,乙方须无条件拆除其对所租赁房产投入的设施设备,但不得破坏房屋结构并恢复房屋原貌,或无条件将其投入的设施设备无偿转归甲方。乙方须聘请有资质的施工方对本租赁房屋进行维修、装修,并须报有关部门批准后方可施工;乙方承担维修、装修本租赁房屋的一切安全责任,包括房屋安全和人员安全责任等。

7.乙方承租本租赁房屋(场所)须用于合法生产经营活动,在开业前应向甲方出示消防审核批准文件、工商营业执照及许可证书等资料。 

8.特殊时期,如疫情防控期间,乙方需无条件配合落实地方政府管理部门的各项工作要求。

9.本责任书为租赁合同的补充,本责任书未约定事项,按照租赁合同的相关规定及相关法律法规规定执行。

10.本责任书一式二份,甲乙双方各执一份,自签订之日起生效。

 

甲方:                         乙方:

代表:                         代表:

电话:                         电话:

日期:                   日期:        

 

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