厦门顺承资产管理有限公司

房产出租竞标公告

 

厦门顺承资产管理有限公司决定以网上竞标方式确定思明区鹭江道、厦禾路、思明南路、小文灶、禾祥西路、仙阁里，集美区纺织路、杏林东路等21处店面、住宅、办公的承租人，注意本次竞标是通过网上操作进行。房产信息和竞标规则等事项如下：

1.报名确认方法

（1）现场报名：投标人和有意承租的原承租人须于缴交竞标保证金截止时间前，持竞标保证金缴款单据原件和有效证件[法人单位的竞租人须提供有效的加盖公章的法人营业执照（事业单位和社团组织持法人登记证书）复印件和法定代表人身份证复印件。自然人的竞租人须持有效的身份证原件及复印件],标的中备注投标人必须提供合同担保人的，由担保人出具只要投标人中标，担保人无条件承担租赁合同连带担保责任的承诺文件，并提供相关证明材料[客户为法人的，增加法定代表人、主要负责人或实际控制人承担连带担保责任；客户为自然人的，增加其主要关系人（夫妻、直系亲属等）承担连带担保责任。担保人担保资质要求：由顺承资产认定具有资格且未被列入失信被执行人或负面清单]，到顺承资产办理登记,才视为正式报名参加投标。

（2）网上报名：投标人和有意承租的原承租人登录顺承资产网站（http://www.xmscgs.com）的房产出租网上竞标系统。按照网站指示网上注册账号，拍照上传上述材料报名参加投标。需在竞标保证金截止日期前缴交保证金（不得代缴），报名审核通过后，将以短信或电话的形式通知报名成功。

2.报名联系电话：2381736、5838035；

  现场看样电话：2381753、2385875（岛内）；

6257363、6287639（杏林）；

监督电话：2381730

3.竞标报名截止日期：2024年4月29日16：30止。

缴交竞标保证金截止日期：2024年4月29日16：30止。

4.网上竞标时间: 2024年4月30日，9:00-10：00为自由竞价阶段，10：00起为限时竞价阶段。

5.竞标保证金缴交注意事项

（1）不接受到我司现场缴款，只能转账。

（2）保证金不得代缴。法人单位的竞租人需以单位名下可用银行卡转账缴款。自然人的竞租人需以个人可用银行卡转账缴款。转账请备注“竞标保证金”。

（3）不得以现金方式缴款。

（4）参加多个标的竞标的，请将各个标的竞标保证金的总和用一张单据一次性缴交。

（5）竞标保证金收款单位：厦门顺承资产管理有限公司

账号：592902122410201

开户行：招商银行厦门分行嘉禾支行

注意：全部标的的竞标保证金均须存入或转入此账号，其它收款单位均视为无效。

6.报名确认地址：厦门市体育路41号顺承大厦7楼。

7.特别说明：因竞价招租的房屋可能为非空置房屋，无法避免原承租人拒不腾退标的房屋的情况发生，此为出租人所不可控事由，因原承租人拒不腾退标的房屋导致出租人无法在标的房屋竞拍成交之后3个月内交付，出租人及竞租人均有权解除合同，且互不负任何责任。

8.本公告所提供的房产图片、视频等电子影像资料仅供参考，不作为房产交付的依据标准，具体房产情况以交付时现场实际为准。

     附件1: 竞标出租房产明细表.xls

     附件2: 房产招租竞标规则.doc

     附件3: 承租人信用评分规则（试行）.doc

     附件4: 承诺书.doc

     附件5: 租赁合同范本.doc

     附件6: 租赁房屋（场所）安全责任书.doc

 

 

厦门顺承资产管理有限公司

  2024年4月17日

厦门顺承资产管理有限公司竞标出租房产明细表
2024年第8期
序 号	房屋建筑物坐落及名称	楼层	面积 （㎡）	竞标底价 （元/月）	竞标保证金 （元）	租赁 年限	免租金移交期（月）	租金递增方式	租赁合同履约保证金（元）	备注
1	鹭江道268号26楼B、C、F室	26	471.70	17925	107550	5	1	租金从第四年起每年在前一年的基础上递增3%	首期月租金的2倍	配套鹭江道268-272号地下一层98、11、12、13号车位，车位租金每个1000元/月，车位无免租期，履约保证金8000元，租金从第四年起每年在前一年的基础上递增3%
2	厦禾路508号	1-2	732.12	67007	402042	5	1	租金从第四年起每年在前一年的基础上递增3%	首期月租金的2倍	投标人必须提供合同担保人及担保书，担保书需现场面签。
3	厦禾路520号	1-3	515.78	36827	220962	5	1	租金从第四年起每年在前一年的基础上递增3%	首期月租金的2倍
4	思明区仙阁里67号301室	3	76.89	3067	18402	5	1	租金从第四年起每年在前一年的基础上递增3%	首期月租金的2倍
5	思明南路479号1楼南侧（思明南路479-1-105、109、110）	1	142.6	35650	213900	5	1	租金从第四年起每年在前一年的基础上递增3%	首期月租金的2倍
6	思明南路479号1楼南侧（思明南路479-1-108）	1	56.3	15764	94584	5	1	租金从第四年起每年在前一年的基础上递增3%	首期月租金的2倍
7	思明南路479号1楼南侧（思明南路479-1-111）	1	47.53	13308	79848	5	1	租金从第四年起每年在前一年的基础上递增3%	首期月租金的2倍
8	思明区小文灶52号第一层01单元(小文灶社52-101）	1	418.71	26000	156000	5	1	租金从第四年起每年在前一年的基础上递增3%	首期月租金的2倍	不得经营废品回收业
9	思明区小文灶52号第一层01单元(小文灶社52-102）	1	151.55	10000	60000	5	1	租金从第四年起每年在前一年的基础上递增3%	首期月租金的2倍	不得经营废品回收业
10	思明区小文灶52号第一层01单元(小文灶社52-103）	1	277.85	18000	108000	5	1	租金从第四年起每年在前一年的基础上递增3%	首期月租金的2倍	不得经营废品回收业
11	禾祥西路268-1号	1	520.85	58047	348282	5	1	租金从第四年起每年在前一年的基础上递增3%	首期月租金的2倍
12	禾祥西路268-5-2号	1	52.66	7142	42852	5	1	租金从第四年起每年在前一年的基础上递增3%	首期月租金的2倍
13	禾祥西路268-6-101号	1	29.21	4382	26292	5	1	租金从第四年起每年在前一年的基础上递增3%	首期月租金的2倍
14	禾祥西路268-6号	1	30.57	4586	27516	5	1	租金从第四年起每年在前一年的基础上递增3%	首期月租金的2倍
15	禾祥西路268号-7号	1	34.26	5248	31488	5	1	租金从第四年起每年在前一年的基础上递增3%	首期月租金的2倍
16	厦门市集美区杏林东路6-103号	1	79.02	23713	142278	3	1	租金不递增	首期月租金的2倍
17	厦门市集美区杏林东路6-105号	1	87.56	28901	173406	3	1	租金不递增	首期月租金的2倍
18	厦门市集美区杏林东路6-108号	1	49.41	17788	106728	3	1	租金不递增	首期月租金的2倍
19	厦门市集美区杏林东路6-110号	1	79.5	27803	166818	3	1	租金不递增	首期月租金的2倍
20	杏东路4号106室（厦门市集美区杏林东路4-105之2）	1	73.23	23427	140562	3	1	租金不递增	首期月租金的2倍
21	厦门市集美区纺织路12-1-105号	1	50.66	3800	22800	5	1	租金从第四年起每年在前一年的基础上递增3%	首期月租金的2倍
说明：     因竞价招租的房屋可能为非空置房屋，无法避免原承租人拒不腾退标的房屋的情况发生，此为出租人所不可控事由，因原承租人拒不腾退标的房屋导致出租人无法在标的房屋竞拍成交之后3个月内交付标的房屋的情况发生，出租人及竞租人均有权解除合同，且互不负任何责任。

厦门顺承资产管理有限公司

房产招租竞标规则

一、招租方式

采用公开招租方式。

二、招租说明

（一）均以标的物的现状招租。

（二）竞标人可根据需要自行到现场进行踏勘，对拟承租房屋现状及其周围环境进行勘察，以获取有关签署合同所需了解的全部情况。竞标人一旦报名，即视为竞标人对招租标的物现场已经进行踏勘、充分知悉招租标的物的实际情况。

（三）竞标人必须切实履行招租文件中对报价的承诺，否则，招标人有权取消其中标资格，且不予退还竞标保证金。成交后，承租人不得提出任何异议，包括但不限于未踏勘现场、未充分知悉招租标的物实际情况等，不得提出不予签订合同或要求调整租赁条件或要求赔偿等。

三、报名确认

（一）竞标人须于缴交竞标保证金截止时间前，持竞标保证金缴款单据原件及有效证件[法人单位的竞标人须提供有效的加盖公章的法人营业执照（事业单位和社团组织持法人登记证书）复印件和法定代表人身份证复印件。自然人的竞标人须持有效的身份证原件及复印件]到招标人指定地点办理登记，方可取得参加竞标的资格。

（二）年租金超过80万元需提供合同担保人及担保书，担保书需现场面签。由担保人出具只要投标人中标，担保人无条件承担租赁合同连带担保责任的承诺文件，并提供相关证明材料[客户为法人的，增加法定代表人、主要负责人或实际控制人承担连带担保责任；客户为自然人的，增加其主要关系人（夫妻、直系亲属等）承担连带担保责任。担保人担保资质要求：由顺承资产认定具有资格且未被列入失信被执行人或负面清单]

四、网上竞标的说明

网上竞标由自由竞价、限时竞价阶段两个阶段组成：

1.自由报价期和限时报价期。报价活动分为自由报价期和限时报价期。自由报价期开始即报价活动开始，自由报价期结束后自动进入限时报价期，限时报价期结束即报价活动结束。自由报价期内是否出价不影响报价人在限时报价期内出价。限时报价期可由多个限时报价周期组成，每个限时报价周期为300秒，如在当前限时报价周期内无人出价或加价，本次报价活动自动结束；如当前限时报价周期内有人加价，则以此报价时间为起始时间进入一个新的限时报价周期，以此类推，直至某个限时报价周期内无人加价时本次报价活动自动结束。

2.优先承租权人行权。在自由报价期间和限时报价期间内，普通报价人为最高有效报价人时，优先承租权人可以等于当前最高有效报价的价格出价进行行权，也可对当前最高有效报价进行加价，行权或加价的优先承租权人成为当前最高有效报价人。优先承租权人行权后，普通报价人须在优先承租权人行权价上进行加价方为有效。

3.确定中标人。限时报价期内，如在当前限时报价周期内未出现新的有效报价，本次报价活动自动结束，当前最高有效报价（中标价）的报价人成为最终中标人。无人出价该标的按流标处理。

五、合同签订和竞标保证金退还

竞标未中标人交付的竞标保证金，于竞标结束后次日起10个工作日内全额无息退还。

中标人应于接到招标人通知后5个工作日内与招标人签订《租赁合同》，合同签订后，中标人已交付的竞标保证金自动转为租赁标的物的履约保证金和第一期租金，不足部分中标人在签订《租赁合同》前补足，超过租赁标的物的履约保证金和第一期租金之和的部分竞标保证金，待中标人办理完租赁标的物的移交手续后，招标人于5个工作日内办理退款手续。逾期未签订《租赁合同》，招标人不予退还竞标人的竞标保证金，且有权取消竞标人的中标资格，招标人有权重新招租。

六、竞标人资格

竞标人不得存在以下情形：

（一）不得被列入严重违法失信名单（黑名单）信息；

（二）竞标人不得为失信被执行人及失信被执行人的法定代表人；

（三）被列入厦门国贸控股集团有限公司负面清单；

（四）与公司存在未决诉讼、仲裁、执行案件；

（五）政府相关部门以函件、信件等反映中标人租赁标的房产后可能存在引发社会矛盾、影响社会和谐及违反社会治安综合治理相关规定行为的；

（六）竞价前有恶意违约、拖欠公司租金行为的。

竞价成功前，若招标人发现竞标人存在上述任一情形，招标人有权取消竞标人的竞标资格。

七、本细则的最终解释权归招标人，授权权籍与招租部进行解释。

八、本细则自发布之日起生效并施行。

厦门顺承资产管理有限公司

 承租人信用评分规则（试行）

 

一、本规则所称的承租人是指承租顺承资产自身所有、代政府相关部门或事业单位等管理的非流动性资产（包括土地使用权、房屋建筑物、设备、广告位等，不包括自管公房及职工使用的职工宿舍）的自然人、法人或非法人组织。

二、 信用等级评定

信用等级评价周期为合同期，等级分为A、B、C、D、E五个等级。

（一）同时满足以下条件，信用等级评定为A级：

1.完成安全隐患整改率达到100%；

2.不存在违约情形（包括但不限于未按期支付押金、租金、水电费等款项，擅自转租、与他人共同经营或以其他任何方式许可他人使用等方式变相转租，违反装饰装修、安全等特别约定）。

（二）  有下列情形之一，信用等级评定为B级：

（1）安全隐患整改率98%以上（含）低于100%且无重大安全隐患未整改现象；

（2）逾期支付租金或其他费用，单次期限不满1个月且每年不满2次累计不满3次。

(三) 有下列情形之一，信用等级评定为C级：

1.安全隐患整改率95%以上（含）低于98%且无重大安全隐患未整改现象；

2.逾期支付租金或其他费用，单次期限1个月以上（含）不满2个月且每年不满2次累计不满4次。  

（四） 有下列情形之一，信用等级评定为D级：

1.安全隐患整改率未达到95%且无重大安全隐患未整改现象；

2.逾期支付租金或其他费用，单次期限1个月（含）以上不满2个月且每年不满3次累计不满5次。

（五）有下列情形之一，信用等级评定为E级：

1.被列入严重违法失信名单（黑名单）信息；

2.被列入失信被执行人名单；

3.被列入厦门国贸控股集团有限公司负面清单；

4.与公司存在未决诉讼、仲裁、执行案件；

5.存在重大安全隐患未整改。

三、 信用激励

 信用等级评定为A级，且同时满足以下条件，承租人可于租赁期限届满前3个月书面提起续租，经公司批准后可以续租：

1.经营业绩良好，业态经公司认可；

2.原租赁合同通过公开招租签订；

3.接受公司的续租方案。

    四、信用惩戒

 信用等级评定为B、C、D、E级，不得适用信用激励，同时分级采取如下措施：

信用等级	惩戒
B	不适用信用激励
C	履约保证金提高至3个月租金
D	履约保证金提高至5个月租金
E	自然人、公司及公司的法定代表人、主要负责人、实际控制人、影响债务履行的直接责任人员不得承租公司房产

五、特别规定

年租金80万元（含）以上的标的物招租时，承租人应另行提供担保。

六、本规则的最终解释权归招标人。如招标人调整对外招租信用评分规则的，按调整后的评分规则执行。

承诺书

 

厦门顺承资产管理有限公司：

本报价人确认，在参与本次竞价前已明确知悉不得将竞得的标的物转租（含部分转租）、出借或与他人共同经营。

本报价人承诺，若本报价人违反《租赁合同》约定，将竞得的标的物转租（含部分转租）、出借或与他人共同经营，贵司有权行使《租赁合同》项下的有关权利，本报价人自愿解除《租赁合同》、承担被没收履行保证金及赔偿贵司其他一切之损失的义务。本报价人因租赁合同解除所产生的一切损失由本报价人自行承担，贵司不予任何补偿或赔偿。

本报价人确认，本报价人的竞价及报价均系本报价人综合各种信息、资料及风险后作出的独立自主的评估、判断及自主行为，所有责任及风险均由本报价人自行承担。

 

                     承诺人：

                                    年   月   日

租 赁 合 同

合合同编号： 

出租方（甲方）：              

承租方（乙方）：              

根据《中华人民共和国民法典》及其他相关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就物业租赁事宜达成如下协议：

 

第一条  租赁物业的基本情况

1.1甲方同意将位于          的       (以下简称 “物业” ）出租给乙方。

1.2乙方确认已对上述物业的物理现状进行了全面的现场勘查，并充分知悉已有手续和法律现状，且无任何异议，同意按照物业交付时的现状承租，并按照计费面积【  】平方米结算租金、物业费等各项费用。

第二条  租赁用途

2.1租赁物业仅作为      使用，乙方应遵守国家和地区有关房屋使用和物业管理的规定。

2.2乙方承诺，未征得甲方书面同意以及按规定须经有关部门审批核准前，不擅自改变上款约定的使用用途。如乙方违反本条款约定导致甲方损失的，应赔偿甲方的全部损失。经甲方书面责令整改以后仍未纠正的，甲方有权解除合同。

2.3甲方不保证或承诺租赁物业及其消防、用电设施设备可以满足乙方现在或日后的经营用途，签约前乙方应自行评估并承担有关风险。签约后，乙方必须自行向有关政府部门办理消防、环保、营业执照及各项经营许可，相关费用由乙方自行承担。若乙方未能依法办理或取得相关消防、环保等合法经营所需的批准，乙方仍应承担本合同约定的租金及物业服务费、水费、电费等全部费用。此外，甲方对此不承担任何责任，且乙方不得向甲方主张任何赔偿等权利。

第三条  租赁期限

本合同租赁期限（以下简称“租期”）自          起至           止。

第四条  租金及其支付

            -           ，每月租金人民币（币种下同）          元（大写：            ）（不含税价：         元）；             -          ，每月租金            元（大写：        ）（不含税价：         元）。租金按期缴交，每三个月为一期，首期租金应于本合同签订之日支付，后续租金应于每期首月前10日内支付。物业租金均为含税价格。

第五条  履约保证金

5.1 乙方应于本合同签订之日向甲方支付履约保证金       元（大写：       元）。

5.2 若本合同解除、终止、或者期满未续租的，乙方无违约并如期将租赁物业完整无损交还给甲方，且乙方已向有关部门办理完毕登记在租赁物业项下的市场监督管理、税务等住所登记或经营场所备案等迁移或撤销手续后，甲方可将履约保证金余额无息退还乙方。

5.3 若乙方拖欠甲方本合同项下相关款项（包括但不仅限于租金、违约金、赔偿金和其他相关费用等），甲方有权从乙方所缴交的履约保证金中直接抵扣，抵扣顺序由甲方自行决定，不足部分乙方应在收到甲方通知之日起5日内缴清。

第六条 物业服务、水、电、燃气等相关费用及其缴纳

租赁期间，租赁物业产生的所有费用包括但不限于物业服务费、公维金、卫生费、水费、电费、燃气费、有线电视费、通信网络费、增扩设施设备维修费等均由乙方自行负担。乙方接受物业服务单位的统一管理，按时交纳各项费用。由甲方代缴的费用，乙方必须在每月10日前全额缴交给甲方。水、电、燃气等费用若需甲方开票，由乙方承担开票税费，若因税务政策调整，乙方按新标准承担相应税费。

第七条 甲方指定的收款银行账户：

开户银行：

户　　名：

账　　号：

第八条 物业的移交和返还

8.1乙方须在接到甲方通知之日起五个工作日内签订《租赁合同》，并于《租赁合同》签订之日起三个工作日内与甲方办理物业移交手续。若乙方未按时与甲方办理移交手续则构成违约，甲方可提前解除合同，并有权没收乙方的履约保证金。乙方还应承担由此给甲方造成的全部经济损失。

8.2 乙方同意因甲方或其他非甲方能够控制的原因，本物业可延期移交，且不视为甲方违约，具体移交时间以甲方通知为准。若中标通知发出之日起三个月未移交，甲乙双方均有权解除合同，且互不负任何责任，甲方应于合同解除之日起五个工作日内原路无息返回乙方已支付的款项。

8.3乙方搬离时，除本合同约定归甲方所有的部分及甲方另行书面确认同意保留的装饰、装修或增扩、改造的设施、设备外，乙方应将租赁物业及设施、设备恢复原状，以良好整洁、可出租的状况（自然损耗除外）交还甲方。否则，无论乙方对租赁物业进行装饰、装修或增扩、改造设施设备时是否取得甲方同意，均视为乙方已放弃租赁物业内的装饰、装修或增扩、改造的设施设备的所有权，并放弃就装饰、装修或增扩、改造设施设备而发生的费用要求甲方赔偿或补偿。若乙方搬离时未将租赁物业恢复至甲方要求的状态，则甲方有权另行聘请第三方对租赁物业进行恢复（包括但不限于对租赁物业内的装饰、装修或增扩、改造、违法建筑、违法搭盖等进行恢复原状），因此产生的所有责任与费用均由乙方承担，履约保证金不足以抵扣的，甲方有权继续向乙方追索。

8.4租赁物业交还时，还应符合以下全部条件：

（1）乙方以租赁物业作为市场监督管理注册地的，乙方书面承诺在租赁物业交还后7个工作日内完成注册地变更或注销手续，使租赁物业可重新作为市场监督管理注册地供新租户使用；

（2）若乙方办理过有关租赁物业的水、电、燃气、通讯、网络等的开户或转户手续的，乙方已办理完毕相应的转出或销户手续；

（3）乙方已向甲方结清所有应付款项、交还租赁物业全部钥匙并签署了书面交接单。

8.5  乙方应于本合同终止、解除（无论何种原因而终止、解除）次日内腾退物业。

8.6 乙方逾期腾退的，应按本合同第四条约定的租金标准的2倍支付自逾期腾退之日起至实际返还之日止的占有使用费。

8.7 乙方逾期未腾退的，视为乙方放弃滞留物品的所有权，乙方同意甲方有权没收履约保证金外，还有权不通过诉讼程序单方面采取以下措施：①甲方有权开启并更换租赁物业门锁或采取其它措施收回租赁物业；如租赁物业内有滞留物品，视为乙方已放弃该滞留物品的所有权，甲方有权将该滞留物品视为废弃物予以处置并收回租赁物业，因此产生的所有费用由乙方承担（包括但不限于搬运费、律师费、诉讼及保全费、保函费、公证费、差旅费、通讯费、评估费、拍卖费等），处置费用由乙方承担，乙方对此不持有任何异议。若滞留物品涉及第三人权益，因此引起的全部责任及费用概由乙方承担；②甲方有权停止对租赁物业的供水、供电、供气，若因此产生损失，由乙方自行承担。

8.8乙方应赔偿因上述占用行为导致甲方遭受的一切损失，并承担因此产生的一切责任（包括乙方逾期腾退期间发生的安全事故责任及损失）。

第九条  物业的使用和维修

9.1  乙方承租物业的户外广告设置或使用权归甲方所有，未经甲方书面同意，乙方不得出租或自行发布广告。若擅自设置户外广告，甲方有权拆除，并要求乙方支付因此产生的一切费用。

9.2  乙方应保持物业完好，按照根据租赁物业的性质、合同约定的租赁用途和使用要求合理使用物业，不得擅自改动房屋主体结构和承重结构，不得拆改附属设施设备。因乙方使用不当等原因造成租赁物业和设施设备损坏的，由乙方负责修复并赔偿损失。

9.3  乙方应遵守物业区域的服务管理规约，处理好相邻关系，不得以遗弃垃圾、违章搭建、侵占搭建、侵占通道、高空抛物等方式损害其他业主和使用人的合法权益，乙方不得从事对周围环境造成污染的不良行业，且应积极配合城市市容环境卫生、文明城市创建、卫生防疫等各项工作，积极倡导绿色生活方式。否则，由此产生的责任由乙方自行承担，若因此造成甲方损失，乙方应予以赔偿。

9.4  乙方保证自身以及员工在合同履行期间遵守中国法律、法规的规定，保证不从事法律法规禁止的行为，不存放、转运违禁、危险物品。

第十条  关于装饰装修等的特别约定

10.1  乙方装饰装修方案须提前报甲方书面同意，并按相关要求向属地街道、社区及物业、城管部门报备。乙方装饰装修不得改变物业的结构和外观，不得设置对物业结构有影响的设施设备。甲方同意乙方装修，并不因此减轻或免除乙方需要承担责任，因装修行为产生的一切责任、后果和费用均由乙方自行承担。

10.2  乙方装修或增扩设施设备的，其有关消防安全及环保等方案必须由乙方自行按规定报有关行政管理部门审批核准，其审批核准结果需报甲方存档。

10.3  乙方须委托具有相关合法资质的单位按规范施工，费用由乙方自行负责。装修结果与装修方案不符的，甲方有权要求乙方整改使其符合装修方案。乙方应当承担装修过程的安全责任，给甲方造成损失的应予以赔偿。

10.4 合同解除或终止时，已形成附合的装饰装修、增扩的设施设备无偿归甲方所有，甲方不给予任何补偿。未形成附合的装饰装修和设施设备，由甲方决定是否拆除，乙方应在甲方通知的次日拆除。因拆除造成房屋毁损的，乙方应当恢复原状。如乙方逾期未拆除，视为乙方放弃所有权，甲方有权按本合同第八条进行处置。如甲方决定不拆除，则无偿归甲方所有。

10.5甲方存档的任何资料，不代表甲方对该资料负有审查义务。乙方应当对该资料的真实性、合法性、完整性以及法律后果承担责任，给甲方造成损失的乙方应予以赔偿。

10.6合同履行期间因政府要求需要对租赁物业进行检测、鉴定的，由乙方承担有关费用，检测、鉴定期间乙方仍应根据本协议约定履行义务。

10.7签约前甲方已经向乙方披露了物业权属情况及已取得的全部手续（未披露的视为没有），乙方充分评估以后自愿承租并投入装饰装修。本合同如被宣告全部或者部分无效，乙方自愿承担全部装修损失，承诺不向甲方索赔装修现值损失。甲方基于乙方的前述承诺同意签署本合同。本条款作为无效合同的争议解决条款，效力具有独立性。

第十一条  关于附属设施设备的特别约定

11.1  乙方应爱护和合理使用附属设施设备并承担安全使用责任，因乙方管理使用不善造成附属设施设备损失的，由乙方负责修复并赔偿损失。

11.2  附属设施设备的所有权属于甲方，乙方对附属设施设备只享有租赁期间的使用权。未经甲方同意，乙方不得将附属设施设备转租或转借，不得在设备上随意增加或减少部件，也不得以任何理由对设备抵押、质押等。

11.3  租赁期间，因乙方在保管使用附属设施设备过程中造成的任何人身伤害及财产损失的，所有法律责任及后果均由乙方自行承担。

11.4  乙方保证在合同终止或提前解除时租赁物业及其所属设施设备以可靠运行状态随同租赁物业归还甲方。因乙方保管或者使用不当或其他非甲方原因造成租赁物业及其所属设施设备损坏，乙方应负责维修，费用由乙方承担。如果乙方拒不维修，甲方可代为维修或者更换，费用由乙方承担。给甲方或者第三方造成损失的，乙方应当赔偿损失。若乙方拒绝或者阻碍甲方代为维修或者更换的，所造成的一切后果由乙方承担。                                                 

第十二条  双方的其他权利义务

12.1 未经甲方事先书面同意，乙方不得转租（含部分转租）、出借该物业、与他人共同经营或以其他任何方式许可他人使用租赁物业。

12.2 租赁期届满后甲方继续出租的，乙方如需继续承租，原则上须参加甲方组织的资产出租竞标。如有以下情况之一的，甲方有权取消乙方竞标下个合同期的权利，并视同乙方放弃续租该物业且同时放弃优先承租权，乙方必须在租赁期满后的次日内归还该物业：

①乙方不参与报名或竞价投标的；②租赁期内，乙方未足额缴交租金；③乙方在甲方组织的资产出租竞标之前仍有租金或其他费用未与甲方结清。④甲方认为可取消乙方竞标权利或优先承租权的其他情形。

12.3  租赁期内，甲方保留检查乙方对物业使用状况的权利。如对公共部位、共有设施设备进行检测、维修等工作，需要通过或进入物业的，乙方应予以配合。

12.4  乙方承担在本合同履行期间（包括但不限于经营、使用等）所引起的一切安全责任、经营责任和债权债务，给甲方造成损失的应予以赔偿。

12.5  租赁期满或合同解除，乙方应在租赁物业交还后7个工作日内到市场监督管理局办理注册地变更登记并注销以该地址注册的相关地图账号信息（包括但不限于高德地图、腾讯地图、谷歌地图等），若乙方未及时办理住所变更登记或注销的，甲方有权不返还履约保证金。逾期办理变更的，每逾期一个月，甲方有权按合同月租金20%的标准向乙方收取违约金，不满一个月的，按一个月计算。

12.6  关于出租车位（如物业含有车位）

（1） 严禁在车位上存放国家禁止的物品及易燃易爆危险材料,否则,因此造成甲方及第三方损失,均由乙方承担赔偿责任和相关的法律责任。

（2） 甲方不负责乙方停放在车位上车辆的安全和完好。甲方对于停放在该车位上的乙方车辆的损坏或丢失,不负任何保管或赔偿责任。

第十三条  合同的解除与终止

13.1  甲、乙双方同意，有下列情形之一的，甲方有权书面通知乙方解除本合同并不退还履约保证金。合同自通知到达乙方时解除；如通知载明乙方在一定期限内不履行债务则合同自动解除，乙方在该期限内未履行债务的，合同自通知载明的期限届满时解除。甲方因合同解除存在损失的，由乙方承担责任并赔偿，乙方因合同解除所产生的一切损失由乙方自行承担，甲方不予任何补偿或赔偿：

① 乙方拖欠租金或其他应付款项累计达30日以上的；

② 因乙方单方原因逾期 30日仍未接收物业的；

③ 乙方未经甲方书面同意，擅自变更物业租赁用途；

④ 乙方未经甲方书面同意，擅自将租赁物业转租、出借、与他人共同经营或以其他任何方式许可他人使用租赁物业的；

⑤ 乙方未经甲方书面同意或未经相关管理部门核准，擅自新建、添建、拆改物业结构或对物业进行装饰、装修、添置设施设备的；

⑥ 乙方对该物业进行转让、抵押或采取其他侵犯甲方对物业之所有权或其他权利的行为的；

⑦ 乙方从事违法、犯罪活动的；

⑧ 乙方发生安全责任事故的或存在重大安全隐患未按要求整改的；

⑨ 乙方未履行其他合同义务，经甲方催告后仍未履行的；

⑩存在甲方依法有权解除本合同的其他情形的。

13.2  有下列情形之一的，本合同终止，甲、乙双方互不承担违约责任，甲方不补偿或赔偿乙方任何损失，但应无息退还履约保证金，租金及其他费用按照实际使用时间计算，不足整月的按天数计算：

①物业因城市建设需要或者按政府有关部门规定被列入拆迁、征用、收储等范围内，造成合同目的无法实现的；

②正常合理使用期间，物业经甲方委托的专业机构或政府有关部门鉴定认为其安全性不符合国家标准或构成危险房屋的；

③因地震、火灾等不可抗力致使物业毁损、灭失或造成其他损失的。

    13.3  甲方需要对该房屋进行改造或需收回自用的，合同可提前解除。但甲方应提前一个月通知乙方，且赔偿乙方贰个月的租金（按合同签订时月租金标准）。

第十四条  违约责任

14.1  乙方逾期支付租金的，应按所欠租金的日万分之五向甲方支付违约金。乙方逾期向甲方缴纳由甲方代缴的水、电、物业等费用的，应按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率（LPR）的1.5倍向甲方支付利息，逾期壹个月，甲方有权采取停水、停电、停气等停止服务的措施直至乙方付清所欠费用，产生的一切后果由乙方承担。甲方有权在乙方的履约保证金中直接扣除所欠款项及违约金，抵扣顺序由甲方自行决定，并要求乙方补足履约保证金。

14.2 乙方单方原因需提前解除租赁合同的，应提前壹个月书面通知甲方，甲方有权没收乙方所缴的履约保证金。乙方须在合同解除时结清租金和其他相关费用。

14.3  乙方必须合理使用租赁物业（含附属设施设备）及公共设施设备，如因乙方使用不当造成物业及设施设备损坏，乙方必须负责修复并承担损失。乙方拒绝修复的，甲方或物业服务企业有权自行或请第三方予以修复，因此发生的一切费用由乙方承担，甲方有权从履约保证金中直接抵扣。如履约保证金不足以弥补甲方损失的，甲方有权要求乙方支付差额部分。

14.4 乙方向甲方支付的款项不足以清偿全部债务的，优先用于支付违约金、资金占用损失、赔偿金后再用于支付租金、物业费，最后再用于支付水电费等其他费用。

14.5 本协议项下的租金、违约金、赔偿金等各项费用具有整体性，诉讼时效合并计算，并自最后一期债务履行期限届满之日起算。

14.6违约责任的赔偿范围包括但不限于全部经济损失、搬运费、律师费、诉讼及保全费、保函费（保全担保保险费/担保费）、公证费、差旅费、通讯费、评估费、拍卖费等。

第十五条 安全特别约定

15.1 租赁期间，乙方是租赁物业的实际管理人，该租赁物业内发生的所有安全事故，都由乙方承担，与甲方无关，包括不限于高空抛物、水电使用不当、在租赁物业范围内摔倒等，给乙方及其他人员造成的伤害，甲方都不承担任何责任。

15.2 鉴于乙方在租赁期间占有和使用租赁物业，因此有关租赁物业的安全防范工作，包括但不限于防火、防盗及其他安全措施等由乙方负责，乙方应确保租赁物业各项使用安全指标符合国家及本市相关标准。

15.3 乙方承租租赁物业（场所）须用于合法生产经营活动，在开业前应向甲方出示营业执照等资料。

15.4 租赁期间，乙方应当做到规范用电、用气、用火，严禁私接、私拉电线，严禁电动车违规充电、违规停放，改变用电负荷或保险装置，严禁使用三无电器，做到用时检查、定期检查，发现安全隐患及时排除修理和整改。因乙方用气、用电不当（包括不限于家用电器、手机、电脑、充电宝、电动车等）发生安全事故，乙方应自行承担造成的一切损失。若遇到自身难以处理的安全隐患，应立即书面通知甲方及相关专业部门处理，甲方可协助乙方协调相关专业部门处理，但相关费用由乙方承担。乙方通知甲方的行为不解除乙方按本合同约定应承担的安全防范责任。

15.5 租赁期间，乙方应按照公安消防有关规定配备消防设备、设施或器材，设置安全标志，保证疏散通道和安全出口的畅通。

15.6 租赁期间，乙方不得在租赁物业内违规存放、转运化学危险品、易燃易爆品、爆炸物、有毒或放射性物品等，存放其它商品或物品也应符合相关法律、法规的规定。

15.7 乙方不得改变租赁物业使用功能，如本合同约定为经营性房屋/场所（除经营酒店、旅馆外）的，不得用于人员居住；如本合同约定为住宅的，不得作为经营性用房。

15.8 租赁期间，甲方有权不定期地对租赁标的物进行安全检查并就发现的问题要求乙方整改，乙方应立即、无条件按甲方要求进行整改，由此产生的相关费用由乙方承担。如乙方不履行安全责任和义务的行为，甲方有权责令乙方停业并采取停水、停电、没收租赁履约保证金等措施，直至收回租赁物业，由此产生的所有损失均由乙方自行承担。

15.9 租赁期间，乙方应当遵守上述安全约定，培养良好的安全风险防范意识和建立规范的安全风险应对制度和措施。乙方应当购买财产和人身安全的相关保险，如未购买，乙方应自行承担产生的风险。

15.10租赁期间，甲方对乙方在使用租赁标的物发生的人为及自然灾害、意外事故所造成的损失，包括但不限于火灾、人身伤害、工伤事故等不承担经济赔偿责任。但因乙方原因给甲方造成损失的，乙方应当予以赔偿。

15.11乙方未经甲方书面同意，擅自将租赁物业转租、出借、与他人共同经营或以其他任何方式许可他人使用租赁物业的，期间发生的任何安全生产事件、事故造成的一切损失由乙方全部承担，若对甲方租赁物业造成破坏或经济损失，甲方有权要求乙方进行赔偿。

第十六条  书面文件送达

16.1本合同项下的物业坐落地址、乙方住所、本合同落款处邮寄地址均为乙方的有效送达地址。甲方可按租赁物业坐落地址、乙方住所或合同落款处邮寄地址以快递或挂号信向乙方进行送达。

16.2甲方按上述地址以快递或挂号信方式寄出文件或通知后48小时，视为乙方收到该文件或通知。甲方以多种方式通知的，以第一次送达或视为送达的时间为送达时间。

16.3若乙方地址发生变化，应书面通知甲方，否则甲方向原地址送达即视为有效送达。

16.4 乙方送达地址适用于双方非诉时各类通知等文件的送达及双方就合同发生纠纷时人民法院相关法律文书的送达，同时包括在争议进入民事诉讼程序后的一审、二审、发回重审、再审和执行等司法程序。

第十七条  争议解决

17.1  对本合同的任何修改或补充，需采用书面形式，经双方签订确认后生效。对本合同的任何修改或补充，应视为本合同不可分割的组成部分。

17.2  如合同在履行过程中发生争议，双方应通过友好协商的方式解决；协商不成，则任何一方可以向租赁物业所在地人民法院起诉。

第十八条 本合同附件为本合同的有效组成部分，与本合同具有同等法律效力。

第十九条 本合同于双方签订之日起生效。本合同一式两份，甲、乙双方各执一份，每份具有同等法律效力。

  第二十条 甲、乙双方约定      至      为物业（不含车位）交接期。

                                                                                   

    （以下无正文）

甲方：                           乙方：

                                 身份证号/统一社会信用代码：

授权代表：                       授权代表：

                                          

邮寄地址：                       邮寄地址：                                       

 

联系电话：                       联系电话：

 

签订地点：                       签订时间：    年   月   日               

租赁房屋（场所）安全责任书

 

甲方(出租方)：

乙方(承租方)：

租赁时间：     年   月   日至     年   月   日

房屋地址：                                                 

根据《中华人民共和国消防法》《中华人民共和国安全生产法》《福建省安全生产条例》《福建省社会治安综合治理条例》《厦门市消防管理若干规定》等法律法规和有关规定，为落实安全生产管理工作，最大限度地控制各类事故的发生，保障人身财产安全，履行社会治安综合治理责任，落实“生命至上、安全第一”的理念和“谁承租，谁负责”的原则，特签定安全责任书，作为甲乙双方签订的《租赁合同》（合同编号：               ）的补充，以明确各方的权利义务。  

甲方权利和义务：

1．有权审查乙方与安全生产有关的相关证照资质。

2．有权不定期组织实施安全检查，对检查中发现的安全隐患向乙方提出整改要求。

3．对乙方不履行安全责任和义务的行为，甲方有权责令乙方停业并采取停水、停电、没收履约保证金等措施，直至收回房屋（场所），由此产生的所有损失及因安全问题未及时整改而发生的安全责任均由乙方自行承担。

二、乙方权利和义务：

1．乙方应当遵守国家法律法规，按照消防法和安全条例等有关规定，具备相应的安全生产资质，如实向甲方提供，并做好本租赁房屋（场所）的安全管理工作。

2．乙方应对本租赁房屋（场所）定期进行安全检查，及时整改安全隐患，保障本租赁房屋（场所）区域内的人员安全和财产安全。若在本租赁房屋（场所）区域内发生安全事故，乙方应立即处理，把保障人的生命安全和身体健康、最大程度地预防和减少安全生产事故灾难造成的人员伤亡作为首要任务，尽可能降低事故造成的损失。乙方也应第一时间报告甲方。若出现财产损失或火灾、爆炸、伤亡事故，乙方应承担一切民事、经济、法律责任。

3.乙方应遵守有关部门规定，做好防火、防盗、防毒、防汛、防灾、用电、用气等安全工作，严禁将本租赁房屋（场所）作为“多合一”场所（即仓库、生产车间、办公室、宿舍、厨房等在同一栋建筑物内）；严禁私拉、乱接电线和随意加大用电负荷，严禁电动车违规充电，确保安全用电；严禁在楼道内用火和存放电动车及不符合安全标准的易燃、易爆、放射性及剧毒等危险物品，确保走廊、通道畅通。如不遵守上述规定发生安全事故，乙方应承担由此产生的经济、法律等全部责任。

4．乙方不得利用本租赁房屋（场所）从事违法犯罪活动。如乙方利用本租赁房屋（场所）从事违法犯罪活动，由乙方承担一切法律责任，且甲方有权解除租赁合同并要求乙方赔偿损失。

5. 乙方不得违反《租赁合同》约定，改变本租赁房屋（场所）使用功能，如为经营性房屋/场所（除经营酒店、旅馆外）的，不得用于人员居住；如《租赁合同》约定为住宅的，要严格遵守《厦门市暂住人口登记管理规定》等相关法律法规，加强居住房屋租赁管理，对外来人员暂住本租赁房屋（场所）的，应当到公安派出所申报、办理暂住登记。

6. 乙方已确认按房屋现状承租，不得破坏、改动租赁房屋结构；不得损害房屋安全；装饰装修方案须提前报甲方书面同意，并按相关要求向属地街道、社区及物业、城管部门报备；因生产经营需要需进行不涉及更改房屋结构、水电消防设施维修、装修时，须向甲方报送装修方案等，经甲方同意后方可施工，在装修期间甲方将进行不定期检查，若超出装修方案范围的，甲方有权要求整改；若因生产经营需要进行的维修、装修涉及更改房屋结构、水电消防设施，乙方的设计方案须报甲方审核同意后方可施工，涉及消防安全等专项审批的，乙方仍应报有关部门审批；在装修期间甲方将进行不定期检查，装修完工后需通知甲方进行验收，若超出装修方案范围的，甲方有权要求整改；乙方租赁到期，不得以其在租赁期间的各种投入为由向甲方提出补偿等各种主张；租赁期满，乙方须无条件拆除其对所租赁房产投入的设施设备，但不得破坏房屋结构并恢复房屋原貌，或无条件将其投入的设施设备无偿转归甲方。乙方须聘请有资质的施工方对本租赁房屋进行维修、装修，并须报有关部门批准后方可施工；乙方承担维修、装修本租赁房屋的一切安全责任，包括房屋安全和人员安全责任等。甲方的前述审批同意并不代表甲方需要承担安全责任，因乙方承租租赁房屋及附属设施设备产生的安全责任仍全部由乙方自行承担。

7.乙方承租本租赁房屋（场所）须用于合法生产经营活动，在开业前应具备开业所需的消防审核批准文件、营业执照及许可证书等资料，并向甲方报备。

8.特殊时期，如疫情防控期间，乙方需无条件配合落实地方政府管理部门的各项工作要求。

9.乙方应全力配合甲方履行安全监督检查责任，有效落实甲方提出的安全隐患事项整改、安全防范措施落地。

10.乙方未经甲方书面同意，擅自将租赁物业转租、出借、与他人共同经营或以其他任何方式许可他人使用租赁物业的，期间发生的任何安全生产事件、事故造成的一切损失由乙方全部承担，若对甲方租赁物业造成破坏或经济损失，甲方有权要求乙方进行赔偿。

三、本责任书为租赁合同的补充，本责任书未约定事项，按照租赁合同的相关规定及相关法律法规规定执行。

四、本责任书一式二份，甲乙双方各执一份，自签订之日起生效。

 

甲方：                    乙方：

                          身份证号/统一社会信用代码：

授权代表：                授权代表：

                                          

邮寄地址：                邮寄地址：

                                          

 

联系电话：                联系电话：

 

签订地点：                签订时间：    年   月   日